黃埔花園最搶眼！樓價連飆4個月 創逾兩年來最長連升紀錄 租金創6年新高逼近歷史頂峰

私人住宅樓價重新進入上升軌道。差餉物業估價署最新數據顯示，今年7月整體私人住宅售價指數為287.9，按月上升0.42%，升勢比上月擴大，連續4個月上漲合共1.05%，創下逾兩年來最長連升紀錄。隨着樓價持續向上，年內累計跌幅已縮減至約0.45%，業界預期未來幾個月可逐步收復失地，全年樓價最多可升5%。

根據差估署資料，整體樓價指數在去年12月至今年3月連跌4個月後，從今年4月起連續4個月反彈，7月樓價按月漲0.42%，遠高於6月的輕微升幅0.03%，年內由3月約1.49%的跌幅逐步收窄至0.45%。

按單位面積劃分的五大類別比較，所有售價指數均錄得按月升幅，這是繼4月後近3個月再次出現的全線上揚。實用面積753至1075平方呎的C類單位7月表現最突出，最新指數報271.9，按月急升0.78%；不過首7個月計仍累跌1.45%。以今年首7個月累計來看，實用面積431平方呎以下的A類單位樓價累升0.69%，其餘類別單位則仍錄得0.99%至1.76%的跌幅。

參照中原地產網頁資料，今年7月十大二手屋苑中，有5個屋苑的平均呎價已高於去年底水平，升幅介乎0.98%至9.04%，其中紅磡黃埔花園在7個月內勁升9.04%最搶眼。

至於餘下5個呎價仍未追及去年底水平的屋苑，鰂魚涌康怡花園差距最大，7月平均呎價為12110元，較去年底低4.59%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，下半年樓價將繼續上漲且升幅加大，確認整體樓市已轉向好勢頭，在港股暢旺等因素帶動下，預計9月公布的8月樓價指數可按月再升1%，全年漲幅料達2%至4%。美聯物業分析師岑頌謙則相信，港股表現理想加上利率有望回落等利好因素，全年樓價有機會上升3%至5%。

私人住宅租金逼近歷史高位

租金方面，進入暑假旺季，私人住宅租金持續向上，整體租金指數報196.3，創下2019年9月以來近6年高位，按月升0.56%，連續兩個月錄得逾0.5%升幅，連漲8個月合共2.29%。今年首7個月計，租金累升1.97%，現時指數僅較2019年8月歷史高位200.1低1.9%。

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