最新易發樓價指數報118.37點，按周升0.31%，連升四周，反映整體樓價走勢大致靠穩。不過，分區表現持續個別發展，本周錄得兩升兩跌，其中港島區及新界東按周分別升2.35%及2.06%，表現較佳；九龍區及新界西則分別跌0.51%及0.36%，樓價走勢相對受壓。整體而言，近期分區樓價變化，仍由一手市場主導：港島區貨尾交投活躍，新界東新盤在加價的情況下銷情依然理想，均有助帶動區內二手樓價；相反，九龍區部分新盤以貼市價推售，吸納大批購買力，令二手交投放慢，樓價短期受壓。截至今年4月初，整體樓價暫計累升3.12%，惟與2021年8月145.76點的歷史高位相比，仍低18.79%。
租務市場方面，整體表現維持平穩。最新易發租金指數報117.39點，按周微升0.03%，止跌回升，續於高位徘徊。目前指數與2019年8月118.54點的歷史高位相比，差距已收窄至0.97%。雖然4月屬傳統租賃淡季，但在本地住屋需求支持下，租金走勢未見明顯轉弱，反映租務市場仍具一定承接力。
展望後市，發展商推盤步伐及定價策略，將繼續影響樓價走向；至於租務市場，則在住屋需求支持下維持穩定。預料短期內樓價及租金指數仍會於現水平反覆上落。
分區樓價指數個別發展 港島區及新界東按周升逾2%
最新分區樓價指數錄兩升兩跌。當中，港島區及新界東指數表現較佳。港島區止跌回升，報108.31點，按周升2.35%；新界東連升三周，報117.81點，按周升2.06%。
港島區樓價回升，主要受一手市場帶動。區內新盤貨尾交投活躍，例如海德園及海嵎分別售出23伙及10伙。儘管DEEP WATER SOUTH 6A期次輪銷情較慢，但整體一手市場依然備受關注。一手交投活躍促使區內二手業主收窄議價空間，對樓價形成支持。
另一方面，港島區二手睇樓活動亦見增加。據美聯物業數據，港島四大指標屋苑周末（3月28至29日）預約睇樓量為137組，按周升1.5%；香港置業數據亦顯示，區內兩大指標屋苑同期預約睇樓量為29組，按周增加20.8%。可見一手市場雖然吸納部分購買力，但未有明顯削弱二手市場氣氛，部分準買家仍繼續在二手市場物色合適單位，對區內樓價有一定支持。
新界東方面，樓價連升三周，主要與區內一手銷情理想有關。日出康城13B期海瑅灣I首批折實平均呎價為15,588元，儘管較12期高出約5.5%至9.8%，首輪開售254伙仍全數沽清，當中不乏大手買家入市，帶動市場氣氛回暖，亦增強區內買家入市信心。二手業主見市場承接力不俗，部分調高叫價，推動區內樓價向上。此外，雲向貨尾錄得20伙成交，亦對區內樓價帶來支持。與此同時，區內睇樓活動隨一手銷情轉趨活躍。據香港置業資料顯示，新界東預約睇樓量錄得164組，按周升約5.1%，反映買家入市意欲平穩，帶動整體樓價向好。
除交投氣氛改善外，放盤量回落亦對區內樓價有支持。世紀21奇豐物業營業董事莊振耀表示，復活節假期前沙田及大圍的放盤量明顯減少。由於市場普遍預期今年樓價整體走勢向上，不少業主叫價態度較為堅定。近期買賣成交以換樓客為主，佔約四成，反映買家入市意欲不弱，對區內樓價有一定支持。
對於新界東後市，莊振耀補充，隨著區內大型焦點盤柏傲莊III近期準備開售，預料其銷情及定價將成為該區樓市的重要指標。按目前市況推斷，未來一個月區內部分屋苑的成交價，有望創出近兩至三年的新高。
另一邊廂，九龍區指數本周窄幅回落，最新報115.6點，按周跌0.51%。區內部分新盤以貼市價推售，其中首匯及映居分別於兩輪銷售中沽出逾九成及逾八成單位，銷情不俗，吸納了區內大量購買力。二手業主為提高單位競爭力，普遍擴闊議價空間，令樓價短期仍然受壓。
二手睇樓量亦反映交投步伐放緩。據美聯物業數據，九龍區七大指標屋苑周末（3月28至29日）預約睇樓量錄約205組，較上周末的212組減少約3.3%。首匯開售，分流二手市場客源，加上部分準買家暫緩入市，交投步伐減慢，進一步令區內短期樓價受壓。
新界西指數本周同步受壓，報120.84點，按周跌0.36%，連跌兩周。區內一手交投主要由黃金海灣系列9宗成交帶動。同時二手交投亦有所放緩，導致整體樓價受壓。
總結而言，近期各區樓價走勢由一手新盤主導：新盤熱賣帶動同區二手樓價向好；貼市價推盤則分流二手市場購買力，令樓價受壓。展望後市，發展商推盤步伐、定價策略及息口走勢將繼續影響樓價表現，預料短期內樓價指數將於112至120點之間上落。
租金指數高位徘徊微升0.03% 距歷史高位僅0.97%
本港二手租務市場表現保持平穩，最新易發租金指數報117.39點，按周微升0.03%，止跌回升。目前租金水平正迫近2019年8月的118.54點歷史高位，差距已收窄至0.97%。儘管4月屬於傳統租賃淡季，但在本地家庭住屋需求支持下，租金走勢未見明顯轉弱，整體仍在高位徘徊。
分區走勢方面，本周錄得兩升兩跌。當中，新界東表現較佳，指數報121.71點，按周升0.51%，扭轉上周跌勢；九龍區連升兩周，最新報124.44點，按周升0.34%。至於港島區及新界西則回軟，分別報124.62點及135.5點，按周跌0.51%及0.81%。
新界東租務市場方面，莊振耀表示，區內租務承接情況理想。以沙田第一城一個兩房單位為例，單位放租後不足一小時已獲承租；區內其他細單位一般亦可於一星期內租出，三房單位則多數可於放盤後約一個月內租出。整體而言，租盤消化時間大致正常，反映區內租務需求保持穩定，對區內租金帶來支持。
28Hse研究部預料，短期內租金指數將於114至120點之間上落。市場普遍認為，中東局勢對本港樓市的直接影響有限，本港股市亦未見明顯受壓，加上1個月銀行同業拆息（HIBOR）維持低位，均有助支持租務市場表現。長遠而言，預料2026年全年租金走勢仍然向上，全年升幅估計介乎2%至4%。
上述指數反映2026年03月27日至2026年04月02日的市況。
