最新易發樓價指數報118.6點，按周上升0.2%，連升五周。近期一手交投暢旺，持續分流二手客源，導致分區樓價出現三跌一升；惟整體指數仍能企穩向上，帶動本年截至2026年4月上旬的樓價暫計累升3.32%。不過，與2021年8月的歷史高位145.76點相比，目前樓價仍低18.63%。
近期分區樓價變化，主要受一手市場影響。九龍區、新界東及港島區新盤及貨尾銷情較理想，分流了部分二手購買力，令二手樓價受壓；相對而言，新界西一手交投較慢，部分買家回流二手市場，對區內樓價帶來支持。
租務市場方面，最新易發租金指數報117.4點，按周微升0.01%，連升兩周；年內暫計累升1.18%，與2019年8月118.54點的歷史高位相差0.96%。4月雖屬傳統租賃淡季，但整體租務需求仍算平穩，租金續處高位。
展望後市，發展商推盤步伐及貨尾銷情仍會左右樓價表現；租務市場方面，隨暑假旺季逐步臨近，住屋需求料會回升。短期來看，樓價及租金在消化季節性因素後，料仍以平穩走勢為主。
分區樓價三跌一升 新界西逆市升1.2%
本周分區樓價指數三跌一升。九龍區跌幅最大，連跌兩周，報114.4點，按周下跌1.04%；新界東及港島區分別中止上周及三周升勢，報117.39點及108.23點，按周下跌0.36%及0.08%。新界西則中止兩連跌，報122.29點，按周上升1.2%。
九龍區樓價回軟，主因區內一手盤銷情暢旺，分流二手購買力。其中，首匯及壹沐1期本周分別售出34伙及30伙，表現較突出；其餘貨尾盤如MIAMI QUAY系列、薈淳、南首及DOUBLE COAST系列亦各售出7至23伙不等。一手盤持續搶客之下，二手業主不得不擴大議價空間以增加競爭力，對區內樓價構成壓力。
復活節長假期亦影響二手睇樓活動。據美聯物業數據，九龍區七大指標屋苑於本周末（4月4至5日）錄得191組預約睇樓，較前一周末（3月28至29日）的205組減少6.8%。適逢長假期，不少市民外遊，二手客源因而攤薄，亦拖累本周區內樓價表現。
一手推盤方面，區內新盤定價略為進取。DOUBLE COAST III本周加推120伙，削減折扣1%，變相加價；首匯亦再加推39伙，部分單位加價3%。兩盤加幅溫和，可見發展商定價貼近市價，加幅克制，反映對區內後市有信心。
新界東情況與九龍區相近，一手盤銷情暢旺，分流不少二手買家。其中，海瑅灣I本周次輪發售168伙，即日沽出152伙，佔可售單位約九成，銷情理想。發展商同日加推第4號價單，折實均呎17,488元，較第3號價單高約4.17%；惟以同柱單位比較，實際加幅僅約0.14%至2.31%，定價仍算克制。此外，雲向及林海山城亦分別售出14伙及6伙。
二手方面，據香港置業資料，新界東本周末（4月4至5日）預約睇樓量錄得156組，較前一周末（3月28至29日）的164組減少4.9%。假期因素令部分準買家暫緩入市，二手客源減少，拖累區內樓價。
另外，柏傲莊III預告首批推出100伙，以招標形式發售，並已上載銷售安排。發展商本周開放現樓四房示範單位予傳媒參觀，顯示對項目承接力有信心。
港島區本周樓價微跌0.08%。港島區內多個新盤及貨尾銷情不俗，包括海德園、101 Kings Road及Deep Water South第6A期，各錄5至8宗成交。一手盤選擇增多，部分買家轉投新盤，二手交投轉慢，個別成交略低於業主意向價，令區內樓價指數輕微回軟。
睇樓量亦反映上述狀況。據美聯物業數據，港島區四大指標屋苑本周末（4月4日至5日）預約睇樓量錄約135組，較上周末（3月28日至29日）的137組減少約1.5%；香港置業數據則顯示，區內兩大指標屋苑同期錄約24組，較上周末的29組減少約17.2%。
新界西指數本周則造好，按周上升1.2%。區內一手貨尾銷情放緩，買家回流二手市場，業主議價空間收窄，帶動樓價上升。二手成交較多集中於黃金海灣系列及柏瓏系列，分別錄得11宗及5宗成交。
中聯地產創辦人兼行政總裁林學勤指出，東涌區內由租轉買的個案有所增加。以映灣園為例，同類單位月租約16,000元，若承造七成按揭，每月供款約17,000元，兩者相差不遠，部分租客因而考慮置業。他補充，現時約四成半買家屬首次置業，自住需求殷切；部分買家對後市看法較正面，入市態度因而較積極，業主叫價企穩，議價空間有限，支持區內樓價。
此外，荃灣形縉即將開售。區內久未有全新樓盤應市，購買力累積已久，料該盤將成區內焦點。
總括而言，本周樓價走勢由一手市場主導。一手銷情暢旺的地區，二手買家被分流，樓價受壓；一手放緩的新界西，買家回流二手，樓價逆市上升。復活節假期令各區睇樓量普遍回落，短期內各區樓價指數料於110至124點之間上落。
租金指數微升0.01% 港島九龍造好
本港二手租金維持高位。最新易發租金指數報117.4點，按周微升0.01%，連升兩周；本年暫計累升1.18%，與2019年8月歷史高位118.54點僅差0.96%。4月雖屬傳統租賃淡季，但整體租務需求未見明顯轉弱，租金仍處高位。
本周分區租金指數兩升兩跌。港島區及九龍區造好，分別止跌回升及連升三周，報125.78點及125.19點，按周上升0.93%及0.6%；新界西及新界東則受壓，分別連跌兩周及中止一周升勢，報133.36點及121.61點，按周下跌1.58%及0.09%。
九龍區租金連升三周，區內優質校網屋苑租賃需求持續高企。喜歡物業董事總經理朱芷嫺指出，九龍塘、九龍城及何文田一帶校網優質，租盤長期不足，租金下調空間甚微；區內租客約六成為專才家庭，已成租賃市場主力。她以九龍城陶源一伙三房戶為例，業主近日開價月租約38,000元，不足三小時即反價至40,000元，升幅逾半成，反映區內租盤供不應求。
新界西租金連跌兩周，按周下跌1.58%。林學勤認為，跌幅主要與部分租客流失有關。他指出，部分在機場工作的租客轉往珠海居住，因珠海設有穿梭巴士直達香港，交通尚算便利，這類租客毋須再租住東涌，區內需求因而減少。以映灣園一伙三房戶為例，一年多前月租約21,000元，近期已回落至約18,000元，跌幅逾一成。
林學勤補充，區內整體表現尚算平穩，惟個別屋苑租金下跌約1至2%。與上月比較，映灣園由每呎28至30元略降至28至29元，藍天海岸由每呎32至33元回落至31至32元，東環則由每呎34至36元降至33至35元。租賃淡靜，區內指標屋苑租金稍有下滑，短期內租金料續受壓。
28Hse研究部預料，短期內租金指數將於114至120點之間上落。本港股市由假期前約25,100點升至近25,900點，升幅逾3%，加上暑假租賃旺季將至，有助支撐租金表現。長遠而言，預料全年租金走勢仍然向上，升幅介乎2%至4%。
上述指數反映2026年4月3日至4月9日的市況。
