樓價指數跌0.74% 五周最大

　香港文匯報訊（記者 趙建強）銀行調高按息，歐債危機衝擊全球股市，加上對復建居屋的擔憂，使本港樓市過去數周來出現調整，有看淡後市的業主，4度減價求售。中原城市領先指數CCL最新公布數字為99.07點，按周下跌0.74%，跌幅為過去五周最大。而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報95.7點，按周下跌1.03%，更為13周最大。中原相信調整會持續較長時間。

　施政報告宣布復建居屋，並提出每年提供公私營房屋合共4萬伙的目標，數倍於目前一手市場每年約1.3萬伙吸納量。相關措施對樓市走勢如何仍屬未知之數，但就目前公布數字顯示，本港樓市已步入今年第三次的調整期。

中原料調整時間較長

　中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，9月19日銀行第5度加H按按息，及9月22日起發生的全球股市大跌，兩項不利因素使樓價回軟，他預料此次樓價調整幅度會較前兩次為大，但亦不會太多。不過，中原相信，調整時間會較長，而CCL亦將繼續在高位反覆徘徊。

　中原解釋，昨日(10月14日)公布的CCL指數，主要以10月3日至9日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，其中超過8成買賣，於9月19日至25日簽訂臨時買賣合約，因此數字主要反映9月19日今年第五度加H按息，及9月22日起股市大跌後首周的市況。對於10月12日施政報告對樓價的影響，中原指需待三周後(11月4日)公佈的CCL才會開始反映。

九龍CCL Mass27周最低

　中原指，今年兩次樓價調整分別為3月，CCL調整8周後重返高位；及6月，CCL調整18周後重返高位，每次調整後均重返100點上下水平。黃良昇預料，若此次第三次調整過後，樓價又能夠重返高位，則CCL 100點可由阻力位轉成為支持位，支持樓價長遠繼續高企於100點左右，等待時機衝破100點大關。

　另外，剛公布的CCL Mass指數，九龍區報93.77點，為過去27周最低，按周跌1.65%。港島區報109點，按周跌1.49%。而新界區則各自發展，東區指數報93.71點，按周跌1.39%，西區則報78.64點，按周升1.01%。

減價求售個案湧現

　事實上，近期市況調整，不少業主均「面對現實」，願意擴闊議價空間，或以較低價格出售單位，美聯區域經理吳偉光舉例，屯門澤豐花園3座高層L室644方呎單位，業主四度減價共22萬後，終以173萬元售出，減價幅度超過一成，呎價僅約2,686元，屬市場筍價成交。

　另外，北角健威花園F座低層1室507呎單位，原業主6月初叫價388萬元，有見外圍因素不穩，連環減價52萬元至336萬元沽出，減幅高達13%，中原高級分區營業經理林龍南稱，成交以低市價約8%成交，但仍較08年11月178萬元的買入價，大幅獲利158萬元，升值89%。中原助理分區聯席董事黃廷傑亦稱，富來閣頂層A室單位500方呎連天台單位，原業主亦減價25萬元至575萬元沽出單位。