樓價指數反覆二手交投降溫 新盤主導市場 租金指數再創高位 四區齊升

本周樓市走勢反覆，二手交投受壓，惟新盤低價促銷帶動成交，一手成交保持活躍，市場憧憬減息及政策利好，樓價短期料微升。分區指數呈「三升一跌」，新界西持續下跌，其餘地區維持升勢。租務市場則延續強勁，租金指數連升四周創新高，四大區域齊升，反映需求持續旺盛。

易發樓價指數本周走勢依然反覆，最新報108.44點，連跌兩周，按周微跌0.01%，目前較2021年8月高位回落超過34%，但今年以來仍錄得約1.78%的累升。指數回落的主要原因，在於二手市場買賣雙方角力加劇，不少業主收窄議價空間，導致成交減慢。綜合代理行數據，在剛過去的周末（8月30日至8月31日），四大代理行全線二手成交僅錄得個位數，最高僅9宗，而部分代理行統計20大屋苑亦僅錄得40宗買賣，按周下跌11%。這反映二手業主惜售心態濃厚，態度趨向強硬，令交投進一步降溫。

然而，新盤繼續主導市場，發展商繼續以低價促銷而吸納二手購買力。過去周末8月30日至8月31日之間，一手成交達180多宗，主要來自市建局旗下的啟德「煥然壹居」，以及一眾新盤餘貨，包括 日出康城「凱柏峰」、天水圍天榮站「Yoho West 1期」及黃竹坑「滶晨II」等項目，顯示部分二手向隅客選擇轉投一手市場。市場現時亦憧憬9月美國聯儲局有機會減息，同時寄望《施政報告》會出台利好樓市的措施，帶動購買力釋放。在多重因素推動下，短期樓價走勢料持續反覆向上，指數有望挑戰109點的高位。

分區指數分化 分區呈現「三升一跌」新界西連跌4周

最新分區樓價指數走勢呈現「三升一跌」格局，其中新界西跌幅最為明顯，最新報110.48點，按周下跌1.15%，並已連跌4周。雖然新界西今周成交宗數與上周相約，但根據代理行的統計，新界區減價盤比率持續偏高，特別是荃灣一帶減價盤佔比較多，拖累新界西樓價指數出現進一步下滑。

相比之下，其他地區表現相對穩定甚至偏好。九龍區最新報109.88點，按周升1.42%，連升3周，顯示買賣雙方逐步達成共識，成交回暖。香港島最新報98.18點，按周升0.44%，更已連升5周，樓價持續呈現緩步向上趨勢。至於新界東最新報108.61點，按周微升0.17%，亦已連升兩周，雖然升幅不大，但仍顯示該區買盤承接力較強，整體走勢相對平穩。

易發租金指數再創新高 最新報116.99點 連升4周

本港租務市場延續強勢，受惠於租賃旺季尾聲及開學季效應，帶動需求持續增長。臨近大專院校開學，不少內地學生提前落實租約，推動租盤需求增加，令租金水平進一步攀升。易發租金指數最新報116.99點，按周再升0.09%，已連升4周，並再次刷新年內高位，反映市場承接力強勁。這一走勢突顯租務市場在剛性需求支持下，保持平穩上揚的動力。

分區表現方面，四大區域租金指數全面向上。香港區表現最突出，最新報123.64點，按周上升0.81%，並已連升6周，升勢凌厲。九龍區則最新報119.15點，按周升0.18%，連升2周; 新界西最新報135.62點，按周上升0.61%，連升2周；至於新界東則錄得122.65點，按周升0.2%，已連升五周，雖然升幅有限，但反映區內租務需求穩定。整體而言，四區齊升進一步印證市場正處於旺盛階段，租金走勢料短期仍有上升空間。

本周指數反映2025年08月29日至2025年09月04日的市況