業界：潛在一手供應料新高

人住宅一手市場供應統計數字》，有代理行指出，由於元朗區有大型項目入伙，但仍未推售，令今年落成的私人住宅只售出近六成半單位，假設情況未變，料年底前該比例只會推高至七成半水平，明顯低於原先預期的九成水平。亦推高運房局新屋現樓待售單位，由之前5,000個增加至6,000個水平，而未來3年至4年潛在一手私宅供應亦勢必再創新高。

今年落成單位售出63%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，預計今年落成的私人住宅有11,847個。其中未推售單位有2,806個，貨尾單位1,571個，合共待售單位4,377個，佔全年落成量的36.9%。至於售出比例為63.1%，已經登記售罄的項目有喜點、喜韻、喜盈、薈悅、南里8號及DIVA，而幾近登記售罄的有嵐山二期、曉盈及曉珀等。

美聯物業資料研究部資料亦顯示，預期今年落成的私人住宅項目約1.2萬個單位中，截至今年9月底，已售出約7,900伙，售出率約6成半。不過，隨着政府延長預售樓花期至30個月後，多個遠期樓花項目早已相繼推售，估計明年落成的近1.8萬伙中，約8,300伙已被市場吸納，即售出約47%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將預計明年落成的近1.8萬伙按港九新界3區劃分，截至今年9月底，新界區已售出接近6,050伙，由於未來新供應集中新界區，發展商更積極推售該區域項目，令該區售出的單位數目為3區之中最高，而該區售出率則達48%。

九龍區方面，過去一季區內不少項目登場，令售出單位升至近1,650伙，而售出率與新界區齊約48%；至於港島區，區內售出逾600伙，售出率亦達36%。

未來4年逾8萬潛在供應

他又說，截至第二季為止，未來3年至4年一手潛在住宅供應單位已達8.3萬伙的紀錄新高。由於第三季一手私樓註冊量按季跌約3成至3,489宗，而期間政府推地計劃則達6千伙，在「入多過出」之下，料運輸及房屋局明日公佈最新一季數字，上述潛在住宅供應單位將再創新高。

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