業主減價蝕讓陸續來

香港文匯報訊 新盤逾8,200伙供應來勢洶洶，二手減價蝕讓陸續來。美聯物業黎燦強表示，嘉湖山莊美湖居3房戶，用家以約340萬元購入單位，造價低於1997年買入價，業主賬面損手約46.6萬元。剛成交單位為2座低層A室，建築面積約818呎，實用面積約629呎，3房套房間隔，成交價約340萬元，折合建築面積呎價約4,156元，實用面積呎價約5,405元。原業主於1997年5月斥資約386.6萬元購入，持貨至今，賬面蝕約46.6萬元。

珊瑚閣中層累減近6%易手

利嘉閣地產陳少威指，北角半山珊瑚閣B座中層01室成交，實用面積約877方呎，建築面積約1,086方呎，套3房連工人房設計，業主原索價1,190萬元，終以1,120萬元易主，減幅接近6%，折合實用面積呎價約12,771元，建築面積則約10,313元。原業主於2006年5月以487.5萬元購得物業，是次成功轉手，賬面獲利632.5萬元，賺幅約1.3倍。珊瑚閣本月「開齋」成交，項目餘下賣盤約10個，單位「入場費」由約950萬元起。

匯景花園高層低市價5%沽

利嘉閣地產陳維進指，匯景花園5座高層H室買賣個案，單位實用及建築面積分別約614方呎及783方呎，業主原叫價625萬元，後來略減5萬元，至620萬元成交，折合實用及建築分別約10,098元及7,918元，是次造價低市價約5%。賣方於1992年6月以約280萬元購入上址，是次轉售，賬面獲利約340萬元，賺幅約1.2倍。陳維進續稱，匯景花園本月暫錄約3宗買賣，平均實用及建築呎價分別約9,955元及7,814元，現時屋苑有約177個買賣放盤，兩房入場費由約490萬元起。

翠怡花園2房戶減至328萬

利嘉閣地產何振榮透露，該行新近促成翠怡花園4座中層F室成交，實用面積約368方呎，建築面積約482方呎，業主於上月底開價345萬元，最終以328萬元獲買家承接，減幅約5%，折合實用及建築面積呎價分別約8,913及6,805元。原業主於2010年4月份，斥資163.8萬元購入上述物業，今番轉手，賬面獲利164.2萬元，其間單位漲價達1倍。何振榮續指，4月份至今，翠怡花園暫錄3宗買賣個案，平均實用面積成交呎價約8,900元，建築面積則約6,800元。屋苑約有40個賣盤待沽，單位最低開價約298萬元起。

樂悠居中層422萬沽升值83%

利嘉閣地產李國輝透露，該行錄得樂悠居一宗二手減價成交，涉及單位為中層05室，實用面積420方呎，建築面積586方呎，業主原叫價430萬元，最終獲買家以422萬元承接，折合實用面積呎價約10,048元，建築面積呎價則約7,201元。賣方於2008年3月斥資230萬元購入上述單位，持貨6年至今轉售，賬面獲利192萬元，單位升值約83%。樂悠居4月至今暫錄3宗二手買賣成交，平均實用及建築面積呎價約9,500元及7,500元。目前，項目約有60個單位待沽，一房單位最低開價約330萬元起。

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