業主低頭 二手減價成交頻現

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）一手搶盡市場購買力，加上美國退市消息傳得熱烘烘，發展商無間斷推優惠吸客外，二手業主亦接受現實，紛紛以低於市價出貨求套現。當中未來新樓供應最多的地區之一的將軍澳，區內業主叫價持續受壓，居屋康盛花園有業主於一星期內減價28萬元或逾7%吸客，以自由市場價360萬元沽出單位；同區私樓將軍澳廣場極高層兩房單位以較市價低約4%的458萬元成交。

將軍澳康盛減價逾7%成交

　美聯貝玉山表示，將軍澳居屋康盛花園2座低層F室，建築面積657方呎，實用面積592方呎，以360萬元（自由市場價）成交，建築呎價5,479元，實用呎價6,081元。業主於一星期內減價約28萬元吸客，錄得逾7%減幅。原業主於2010年10月斥資約200萬元（自由市場價）購入，賬面獲利約160萬元，升值8成。

　美聯劉卓豪表示，將軍澳廣場3A座極高層A室，放盤僅4日速獲承接，較市價低約4%。上述單位建築面積627方呎，實用面積470方呎，區內客斥資約458萬元「即睇即買」，建築呎價7,305元，實用呎價9,745元。原業主於2010年9月斥資約328萬元購入上址，持貨至今，賬面獲利約130萬元，物業期內升值接近四成。

　此外，港島區亦有業主看淡後市，劈價沽貨。世紀21溢榮表示，筲箕灣瑞興閣中層A室，剛以208萬元成交，建築呎價5,942元，實用呎價9,811元，低市價一成。業主最初叫價238萬元，最終減價30萬元。原業主於2010年以103萬元購入，帳面獲利105萬元，升值1倍。

　同區鯉景大廈亦剛錄得高層B室以543萬元成交，建築呎價8,406元，實用呎價11,196元。業主最初叫價580萬元，最終減價37萬元。原業主於2010年以327萬元購入，帳面獲利216萬元，升值66%。

北角健威減價賣仍賺逾3倍

　世紀21日昇何俊傑表示，北角健威花園B座低層03室，以480萬元成交，建築面積514方呎，實用面積456方呎，建築呎價9,339元，實用呎價10,526元，低市價5%。原業主於2001年10月購入上述物業，當時作價116.8萬元，持貨至今12年，帳面獲利363.2萬元，升值311%。

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