核心街舖減價成潮

今年上半年舖位市場受多個不利消息影響，一線地段舖位租金插水，近期有報告指銅鑼灣舖租今年以來已挫三成，而中環更有舖位被國際品牌棄租。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，舖租下調除了由於需求下降 、市場吉舖趨多，內地旅客增長放緩及消費模式轉變亦是主要因素。

今年內地訪港旅客錄跌

據旅遊發展局數字顯示，今年整體訪港旅客及內地訪港旅客數字均錄跌幅，訪港旅客人次為由去年7月近537萬人下跌8.4%至今年7月的492萬人，而內地訪港旅客數字亦同期下跌約1成。內地訪港人數下跌，令奢侈品零售業總銷貨價值亦相應下跌，自去年1月起持續下滑，8月份錄得784萬元，與去年初高峰期的1,160萬元相比下跌32%。奢侈品牌生意因而大受影響，衍生出多個國際品牌棄租的個案，一線地段舖位呎租亦下跌。

對上一季較矚目大手成交包括中環士丹頓街44至47號地下A及B號舖，面積約2,600方呎，成交價1.03億元，呎價約4萬元，議幅高達兩成半。另外，個別資深投資者亦購入港島區舖位，以2.38億元購入西環皇后大道西554至560號地下C號舖連1至2樓，呎價約1.3萬元。

核心區錄國際品牌棄租

期內核心區錄國際品牌棄租個案，讓市場譁然。美國中高檔手袋品牌Coach，今年8月時提早兩年退租中環皇后大道中36號興瑋大廈的旗艦店，涉及樓面高達1.3萬方呎，其後物業的舖位部分由運動品牌adidas以434萬元承租，較同址舊租金大減約22%，呎租334元。

其他大手租賃成交，包括市傳The Body Shop承租尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下6A號舖，面積600方呎，月租約60萬元，呎租2,000元。另外太子珠寶鐘錶續租銅鑼灣羅素街60號B地舖，月租140萬元。

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