錦上路柏瓏III下周二首推138伙 467萬入場 ｜灣仔woodis周六首推75伙 705萬入場

一手樓市熱潮持續，全新盤接連登場。信和置業（00083）旗下港鐵元朗錦上路站項目柏瓏III，昨日公布首份銷售安排，並落實於下周二（21日）首輪公開發售138伙。項目截至昨晚已錄得超過3,000票認購，超額逾20倍，預計將掀起熱烈搶購。

柏瓏III首批推出的138伙單位，涵蓋1房及2房間隔，其中1房單位佔44伙，2房單位佔94伙，折實售價由466.62萬元起，折實呎價最低12,629元。發展商特別為大手買家提供優先揀樓安排，若同時購入3伙或以上，可最多購入8伙。信和置業執行董事田兆源表示，項目將於下周一（20日）截票，屆時料會吸引更多買家入票。

為吸引買家，美聯物業聯同經絡按揭推出兩項按揭優惠，包括定息按揭計劃，首3年或首5年定息利率為2.73厘，其後按最優惠利率（P，現為5.125厘）減1.75厘計算，進一步降低買家入市成本。

恒基地產（00012）發展的灣仔活道woodis，將於本周六（18日）首輪公開發售75伙，折實售價由705.45萬起，折實呎價20,389元起。。市場消息透露，該項目已累收約2,200票認購，超額逾28倍，成為近期市場焦點之一。

同時，恒地與新世界（00017）合作推出的西半山豪宅項目天御第1期，昨日錄得兩宗4房單位成交。其中，2座31樓B室（實用面積2335平方呎）以約1.02億元成交，呎價約43742元；而2座33樓A室（實用面積2329平方呎）則以約1.09億元易手，呎價46904元。天御第1期自上月25日開售以來，短短不足一個月已售出7伙，總成交金額接近10億元。發展商亦宣布，將於下周三（22日）起再招標推售兩個4房單位。

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長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的黃竹坑站項目港島南岸第3C期Blue Coast II，昨日售出一個3房單位——5座28樓D室，實用面積770平方呎，成交價1747.1萬元，呎價約22690元。目前該期數僅餘83個3房及4房單位待售。

長實營業部首席經理郭子威昨日於電台節目中透露，若美國月底再度減息，集團可能考慮調高該項目餘下單位的售價。郭子威指出，市場預計香港利率或隨美國減息而下調，年底前可能有兩次減息機會，這將進一步減輕買家按揭負擔，對本港樓市形成支持。他預測，2023年全年樓價波幅將在3%至5%之間，而豪宅市場的升幅或更為明顯。

此外，同系沙田九肚豪宅項目名日．九肚山昨日亦錄得成交，其中一個2座3樓A室（實用面積1213平方呎，4房間隔）以約1888萬元易手，呎價約15564元，顯示豪宅市場買家仍具備強勁承接力。

郭子威表示，今年一手樓市表現理想，預計全年一手成交量有望達到約2萬宗，較去年增長約30%。隨着減息預期升溫及多個新盤陸續登場，市場氣氛持續回暖。不論是市區豪宅項目，還是新界新盤，均吸引本地及中港客積極入市，整體成交表現顯著提升。

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