恒地「開綠燈」拆售「皇帝女」山頂御峯6伙索價1.1億起｜半年內多個港島出租項目轉為拆售 灣仔Queen's Cube火速沽清

隨著樓市走勢回穩，發展商加快拆售手頭收租物業，趁市況回暖吸引買家入市。恒隆地產（00101）旗下山頂地標級豪宅項目御峯，過去曾被視為「皇帝女」，多年來只租不賣，如今終於「開綠燈」，推出6個低層複式單位，並設定「一口價」。據悉，單位最平索價約1.09億元，呎價約4.6萬元起。

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消息指出，恒隆地產早前為御峯部分複式單位提供「指引價」，而近期更進一步，為6個低層複式單位設置「一口價」。這6個單位位於11至16樓，均為4房設計，實用面積介乎2,375至2,390平方呎，屬項目首批正式推出市場的單位。

根據價格表，實用面積2,375平方呎的A室單位劃一售價約1.16億元，呎價約4.9萬元；而2,390平方呎的B室單位售價則約1.09億元，呎價約4.6萬元。這批單位均以交樓標準出售，但不附傢俬家具或車位。

代理透露，恒隆地產以往對御峯的拆售態度謹慎，過去從不明確標價，買家需主動提出條件，發展商才會考慮是否放售，更多是「探口風」形式。「而家有晒明碼實價，代理搵客方便啲，睇得出發展商有意加快賣樓步伐。」

不過，消息指恒隆地產仍傾向保留部分高層單位作長期收租，暫未有出售計劃。自御峯拆售消息傳出後，市場反應正面，代理表示，不少本地客及中港買家已安排參觀單位。「中港客雖然有，但睇樓嘅多數仍係本地買家，發展商無特別審查買家背景，只需要知道佢哋住喺邊區即可。」

御峯位於司徒拔道41C號，屬單幢式豪宅，提供共54個單位，由恒隆地產於1995年以8.6億元投地，並於2002年落成後作招租用途，至今放租超過20年，曾吸引外國領事館人員等高端客戶入住。今年2月，御峯首度錄得單位成交，恒隆以1.62億元出售47至48樓A室複式單位，實用面積2375平方呎，呎價高達68328元，成為項目首宗轉手個案。

當時恒隆地產表示，集團仍以長線收租為策略，但會視乎市況靈活調整，並計劃斥資約7億元進行全幢升級翻新工程。然而，僅半年後，發展商即再次改變策略，開始逐步拆售部分單位，反映市場走勢好轉帶來的影響。

除了御峯外，近半年內港島區已有多個收租項目改為拆售，反映市場資金流動性增加及買家信心回升。

希慎興業（00014）旗下中半山竹林苑於今年8月起拆售74座共69伙單位，截至9月26日，已售出約65伙，套現約20億元，成績亮眼。此外，南豐持有的灣仔Queen's Cube也於同月推出拆售88個單位，並迅速沽清。

值得一提的是，Queen's Cube原為市建局重建項目，南豐於2007年投得發展權，並於2010年推出首批價單，但僅售出約8伙。其後南豐於2011年以近7.09億元回購項目，並持有至今。今年拆售時，市場反應熱烈，成功在短時間內清貨，反映市場對優質收租物業的需求依然殷切。

隨着樓市回暖，發展商趁勢加快出售手頭收租物業，東半山御峯這類「皇帝女」級豪宅也終於拆售，顯示市場資金充裕且買家信心增強。未來，隨着更多收租項目轉向拆售，市場或將迎來更多交易機會，豪宅市場的活躍度料將進一步提升。

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