東九起動 印度炒家密集出擊

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）自施政報告公佈九龍東將會起動下，即時吸引投資者及用家聚焦東九龍工廈及寫字樓，觀塘敬業街55號中高層G室剛獲印度籍投資者於不足兩個月急速「摸貨」獲利55.6萬元。利嘉閣(工商舖)地產高級市場部經理衛德倫指出，10月工商物業市道已重上正常軌道，合計達300宗成交，涉資15億元，預期11月重上400宗水平，金額20億元，按月回升33％。

印度客「摸出」3個工廈單位

　中原(工商舖)寫字樓部助理營業董事郭錦超表示，受到住宅物業限制轉售所限，不少住宅投資者轉移視線至九龍東商廈市場尋找投資機會，觀塘敬業街55號中高層G室，面積約840呎，剛以每呎約6,500元摸出，涉資約546萬元。據悉，印度籍投資者於今年9月以每平方呎約5,832元向億京購入中高層其中8個單位，隨即將單位推出市場放售，是次單位持貨不足兩個月之內急速獲利55.6萬元，升值約11.4%。據市場資料指，該印度籍投資者已先後「摸出」上址其中3個單位，涉資約1,880萬元。

　利嘉閣(工商舖)地產高級市場部經理衛德倫表示，10月中施政報告提出起動九龍東之後，即帶動觀塘及九龍灣一帶東九龍區的工廈的睇樓量及查詢量相對9月時上升15%。部分投資者已從一線及樓齡較長的工廈著手尋寶，趁早吸納單位用作長線收租及投資用途。其中，九龍灣美羅中心2期中低層1室，面積約670呎，成交價約240萬元；觀塘成業工業大廈中層10室，面積約663呎，成交價近200萬元。

企業家5.2億購12層商廈

　衛德倫表示，10月粗略估計有超過近7億金額流入觀塘及九龍灣的商廈市場，市場錄得多宗過億元的大額成交，最矚目為觀塘敬業街49號16樓至22樓及27樓至31樓連32個車位及大廈連命名權的個案，由建生化工購入，該公司主席為現任香港塑膠原料商會主席鄭伯倫。是次交易涉及樓面面積約7.2萬呎，涉及資金約5.2億元，平均呎價約7,000餘元。

　另外，上述物業亦有6層樓面獲買家出價每平方呎約7,000餘元作預留，涉及資金約2.8億元。

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