東九效應 海濱道工廈破頂

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 工廈投資前景理想，刺激成交活躍，尤其位處面貌急速變天的東九龍地區。觀塘海濱道國際工業大廈新近錄得今年首宗買賣成交，高層全層逾萬呎海景戶，獲投資者以4,500萬元承接，呎價3,000元，創該廈呎價新高紀錄。另一方面，會德豐地產計劃下一步發展旗下海濱道甲級寫字樓項目，涉及樓面面積逾91萬方呎。

　中原(工商舖)工商部營業董事李文光表示，觀塘海濱道175號國際工業大廈錄得本年度首宗買賣成交，該高層全層建築面積15,000方呎，成交價4,500萬元，呎價3,000元，成該廈新高指標；而與去年該廈錄得的新高呎價約1,553元相比，更高出逾9成，反映該廈的呎價持續創新高。今次易手單位擁海景景觀，可遠眺即將落成的郵輪碼頭，買家為投資者。據了解，原業主於90年代末購入上址自用，有感近期市場焦點放在東九龍，遂趁勢調高叫價於市場放售。

同廈業主調高叫價

　受惠於今番成交呎價造好，該廈業主普遍提高叫價，如一低層全層單位，樓面面積佔15,000方呎，以調高意向價至約5,280萬元於市場上放售，每呎叫價達3,500元，若短期內成功售出的話，該廈呎價將可再創新高。

　李氏稱，郵輪碼頭首個泊位將於明年中啟用，東九變天在即，位於海濱道一帶臨海物業受到追捧，帶動該段物業價值進一步上揚，例如廣生行中心，其平均呎價由今年初3,000元，躍升至上月新高呎價4,610元，短時間內升幅逾5成。

　另外，會德豐地產發言人表示，荃灣One Midtown自推售以來，銷情十分理想，至今已累售逾57萬方呎樓面，主要位於5樓至41樓，佔總樓面面積64萬方呎中逾90%，售樓收益超過21億元，平均呎價逾3,700元。

會德豐加推荃灣項目

　配合市況，決定加推位於42樓極高層共18個工作室，面積由768方呎至1,140方呎，此層平均呎價4,300元，工作室售價由285.2萬元起。One Midtown現僅餘43樓及45樓未推出市場，鑑於此兩層為優質海景極高層，發展商傾向以全層形式推售，每層面積17,000方呎，43樓意向呎價為4,500元，而45樓連面積逾5,500方呎的天台，意向呎價為5,000元。

　該發言人又指出，該集團繼One Midtown後的另一商貿項目，是位於海濱道商業用地項目，涉及總樓面面積逾91萬方呎，將發展為甲級寫字樓物業，正好配合政府起動東九龍的規劃發展監圖，打造中環商業區外另一香港商業核心。

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