東九工廈料跑贏大市5%

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）近年市面常見「起動九龍東」一詞，相信港人已經耳熟能詳，但到底要起動多久？起動甚麼物業？起動甚麼行業？普羅大眾未必有深入了解。港置工商部區域營業董事黃寶偉表示，九龍東的變天概念可以橫跨最少一個年代（10年），同時基於區內工廈無論租售均相對低水，估計九龍東的工廈今年有機會跑贏大市最少5%。

入場門檻低 漸受關注

黃寶偉日前接受本報記者訪問時表示，工廈對於投資者而言入場門檻較低，但工廈在10多年前根本沒有太多人留意。2003年沙士過後，經濟慢慢復甦，加上低息環境，令工廈市況漸受關注，先是葵涌、荃灣及元朗區；至提出「起動九龍東」後，觀塘及九龍灣一帶開始受市場高度重視。

黃寶偉續指，就九龍東而言，觀塘裕民坊重建，先令各大銀行由裕民坊搬至新地創紀之城及巧明街附近一帶，連帶近年有多家酒店於附近落成，食肆及連鎖店爭相進駐；九龍灣宏照道一帶亦繼港島告士打道後變身成另一條「車行街」。整個九龍東轉型發展，區內工廈藉此轉旺，近年來空置率不多於半成。

勝在密集 租金仍低水

更重要的是，九龍東區內工廈勝在密集，開源道及鴻圖道包圍了足足近300座物業，加上有基建項目如郵輪碼頭等支持，相比其他工廈區如葵涌及荃灣，以至土瓜灣及紅磡有更強的增長動力。黃寶偉舉例指，最近一網上售鞋公司由灣仔區的4,000呎單位搬至觀塘聯僑廣場9樓全層，兩單位月租均約10萬元，但聯僑廣場擁8,229呎空間，大了足足一倍有多，平均呎租僅13元左右，即使近年租金翻倍卻仍屬低水。

此外，港置同系的美聯工商日前獲獨家放售國際工業大廈一個連租約高層單位，面積約15,140方呎，意向價近1.06億元，折算平均意向呎價約7,000元，屬合理市場價格。單位現時作為迷你倉拆租，平均呎租約10元，每月租金約15萬元。國際工業大廈目前甚少放盤，預料承接力相當高。事實上，新地於海濱道的樓花商廈項目即將推售，市場估計該項目未來呎價可達1.3萬元至1.4萬元。料項目開售，再配合活化工廈效應，可帶動區內工廈交投氣氛。上址叫價仍屬低水，且業權集中，對投資者而言相當具吸引力。

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