本報專訪：全球續量寬 港豪宅看升10%

永泰陳玉成：「佔中傘去」利明年樓市

歷時逾兩個月的「佔中」行動終清場，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成認為，「佔中傘去」有利明年經濟及樓市，內地客將重拾來香港消費及買樓信心，加上全球三分之二的經濟體系處於量寬狀態，美國亦未有條件加息，預料明年中小型住宅樓價走勢平穩，豪宅料升近10%。至於集團方面，未來3年永泰於香港及上海推售6個樓盤，合計逾750伙。 ■記者 梁悅琴

受「佔中」影響，今年第四季內地客來香港消費及買樓都減少，令政府要將全年經濟增長預測下調至2.2%。陳玉成日前在接受本報記者訪問時指出，10月以來的「佔中」的確影響內地以至本港客的消費及買樓意慾，旗下何文田山畔剛好於第四季推出，難免亦受影響。

今年以來永泰的賣樓收入只有約3.74億元，主要來自紅磡何文田山畔售出7伙，套現約7,916萬元，銅鑼灣瑆華售出7個1房戶，套現8,586.2萬元，以及西半山懿峯售出3伙，套現2.09億元。

全球三分二經濟體放水

不過，他相信，隨着「佔中」清場，加上全球三分之二的經濟體系(包括中國、日本及歐盟)均處於量寬狀態，美國經濟亦未真正好轉，故個人維持明年第四季美國加息0.25%的看法，且2016年美國大選年，相信美國亦不會加息，而中國則有機會於未來1年再減息0.25%至1%，日本及歐盟亦要持續量寬，令其更相信美國無加息條件；至於人民幣貶值，亦有利內地客重拾來香港消費及買樓意慾。

中小住宅供應多價受壓

展望明年本港樓市表現，他指出，基於政府近年推出限呎及限量地，加上過去2年因樓市表現不太好，不少發展商為了銷路改圖則，興建不少中小型單位，令單位價值變細，加快賣樓套現，相信未來2年至3年中小型住宅供應會充裕，再加上市建局、居屋及公屋等加快供應中小型住宅，除非政府推出的3D稅項目有改變，否則個人估計明年800萬元以下細價盤將會有少少回調壓力。就以今年將軍澳的新盤可見，連續有3個新盤推出下，末段收票及銷售已現疲態。

另一方面，豪宅市道因全球三分之二經濟體系仍然量寬，「佔中」亦清場，他期望明年內地客可以重返香港消費及買樓。

內地客消費及買樓料增

他又指，近期所見，部分老牌家族及廠家亦看好量寬因素而重出江湖買豪宅，抵銷內地客減少的影響，加上政府未來尋找新土地供應仍困難，豪宅地更甚，預料明年豪宅樓價會升約10%。

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