未來十年預計供應3370公頃熟地 北都及交椅洲人工島佔半

政府的施政報告揭示，未來10年的「熟地」供應將達到3370公頃，其中一半將來自北部都會區以及交椅洲人工島。藍圖於昨由發展局公布，並預計在未來五年內的短中期熟地供應將達到1300公頃。按單位數目計算，未來十年的供應將提供51.5萬伙，超出長策十年總需求約17%，表示土地供應頗為充足。然而業界分析指出，即便有足夠的熟地儲備，也並不代表能夠順利的進行批出，私人住宅的供應情況尚未見到供過於求。

對於未來五年（2024/25至2028/29年度）的供應，主要來源將是洪水橋等北都地區，這段期間的總體熟地供應將達到1300公頃，比去年公布的五年期（2023/24至2027/28年度）熟地供應1130公頃多出170公頃或15%。而在隨後的五年（2029/30至2033/34年度），將有2060公頃的土地供應，其中交椅洲人工島將是主要的供應來源。

甯漢豪也表示，今年度（2023/24）的熟地推展進度大致如預期，平整的熟地預計有120公頃，略多於原本預算的110公頃。

至於未來十年熟地中預留作房屋用途的用地，預計將提供51.5萬個公私營房屋，相較於去年公布的49.3萬伙多出2.2萬伙，超出長遠房策預測的十年房屋需求44萬伙，超出17%或7.5萬伙。經濟用地樓面面積將達到1.2億平方呎，比去年多出1,000萬平方呎。

財政司副司長黃偉綸對於交椅洲人工島在施政報告中的著墨不多一事表示，政府認為交椅洲人工島和北部都會區都是重要的發展項目，具有不同的角色和功能，並希望在2025年開始交椅洲人工島的填海工程。

對於未來土地供應的分析，第一太平戴維斯的陳超國認為，主要的增加將在公營房屋方面，而私營住宅的供應則可能會因為規劃和過程中的變數而受到影響。雖然預計的熟地供應數字看起來十分豐富，但是實際的推出和轉化為可居住的房屋還需要一些時間，並且會受到許多不確定因素的影響。

此外，他還提醒，即使在總體土地供應上看起來充足，但個別地區或可能出現供過於求的情況，特別是在那些新建的大型住宅區，如交椅洲人工島。他建議政府需要更精細的規劃和分配土地，以避免過度供應導致的市場壓力。

在此次發展計劃中，北部都會區和交椅洲人工島的地位顯得尤為重要。這兩大區域將成為未來土地供應的主要來源，對於解決房屋短缺的問題將起到關鍵的作用。

然而，這些大型的建設項目也將面臨眾多的挑戰，包括環保問題、基礎設施建設、交通規劃等。這些問題需要政府和相關部門精心規劃和協調，並採取適當的措施來確保項目的順利進行和長期的可持續性。

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