暴亂阻路 山水盈準買家九成「縮沙」

(記者 梁悅琴) 本港暴力衝突升級下，主打三房戶的元朗山水盈昨早如常首輪開售82伙，其中67伙以發價單形式公開發售，另外15伙以招標形式發售。受交通阻塞及政經局勢前景不明朗影響，加上該盤售樓處與連月持續受襲擊的尖沙咀警署只是相隔一條馬路，以價單形式公開發售的67伙，本周四截票時累收約280票，消息指，昨早只有27組客到場，出席率不足一成，即九成準買家「縮沙」，首日最終只售出28伙，銷售率僅約42%。

首日沽28伙 銷售率僅42%

樓花期約一年半， 路勁地產旗下元朗凹頭山水盈昨早以抽籤形式公開發售首張價單67伙，實用面積916方呎至970方呎，全部為三房戶，平均呎價13,382元，扣除最高折扣18%，折實平均呎價10,973元，相比鄰近二手屋苑爾巒及Park YOHO平均呎價12,893元及12,627元低約13%至15%，折實呎價由9,900元起，為今年第二個呎價不逾萬元的新盤，折實價906.8萬元至1,184萬元，所有單位可獲安排認購車位一個，預計每個車位售價138.8萬元。

該67伙昨日早上10時於佐敦莊士倫敦廣場售樓處接受已入票準買家報到、抽籤安排揀樓次序揀樓，消息指，昨日只有27組客到場報到。中原地產屯門、元朗、天水圍及青山公路高級資深營業董事方啟明表示，有部分買家可能因交通受阻，山水盈昨天出席率已比預期好，買家以用家為主。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，儘管近日各區交通情況不便，美聯客戶出席情況仍較預期理想，當中用家佔約八成，其餘為投資客，預計項目落成後，呎租約30元，回報率約3厘。

頭籌客逾1200萬買三房戶

抽中頭籌及剛新婚的首置買家李先生表示，以逾1,200萬元購入一個三房戶自住，皆因看中所購單位擁有獨立升降機大堂，加上抽到「頭籌」好籤，故決定入市，並指，不擔心近期社會事件會影響樓價。

中原地產沙田、馬鞍山、加州及錦繡區高級資深營業董事麥成輝表示，有一組北區豪宅家庭客大手購入山水盈2伙，分別為第3座中層B室及第5座低層B室，採用建築期付款方法，樓價合共逾2,100萬元。

買家鍾情項目擁特高樓底，每個單位亦享有特惠價的車位認購權，而其中一伙心儀的單位樓價低於1,000萬元，可做80%高成數按揭，於是購入兩伙，一伙自用，另一伙贈予父母居住。

富豪•山峯標售單位3100萬成交

其他新盤成交方面，百利保夥富豪酒店合作位於沙田九肚的富豪．山峯昨透過招標形式售出1個分層戶單位，為第8座2樓A室，屬4房兩套房間隔，實用面積1,623方呎，連車位成交價3,100萬港元，呎價約19,100元。

傲玟千四呎賣4363萬

高銀集團旗下何文田傲玟錄得首宗成交，單位為第2座10樓A室，實用面積1,403方呎，售價4,363.3萬元，呎價31,100元，買家選用建築期付款，並可獲認購車位一個。