星堤低1成撼海譽

新地二按即時回贈16萬 長實採「一口價」爭客

　期，加上長實及新鴻基地產都有意加快賣樓套現來爭奪下周三拍賣的紅磡高山道住宅地皮，新盤持續要以低價搶客，新地於掃管笏的星堤昨宣布，以平均即供呎價5,302元首度推出56伙3房及1房中低層山景戶，比長實昨日同步加推的青山灣海譽8伙低層海景戶平均即供呎價6,000元低11.6%，貼近同區二手價，亦較長實昨加推的洪水橋尚城7間洋房，持貨1年半的平均即供呎價5,688元低6.8%。

　星堤此56伙會於本周五揀樓。市場消息指出，新地會為星堤此批56伙3房及1房買家提供超級二按優惠，二按定額供款為68萬元，新地會即時回贈16萬元，足夠首3年二按供款，相等於首3年二按免息免供。

星堤即供呎價5302元

　新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，今次首度推售的「星堤」56伙山景戶，包括49伙3房戶及7伙1房戶，分布於第1、2、3、5座2至9樓，7伙1房戶為第3座F室，建築面積1,133呎，即供售價由579.17萬至604.45萬元，即供呎價由5,112至6,335元。至於49伙3房戶，建築面積由1,028至1,255呎，即供售價由541.8萬至669.54萬元，即供呎價4,782至5,868元。

　他指出，星堤至今已售出78伙，套現13億元，內地客佔20%，20%買家選用二按，已售出單位中，泳池戶售價為1.568萬元一呎，按摩泳池戶售價為1萬至1.3萬元，複式戶呎價8,250至9,500元，4房內園景呎價逾7,000元，買家包括同區及外區換樓客。他估計，昨日加推的56伙沽清，市值約14億元。

　中原地產青山公路營業董事譚藩榮指出，今次星堤推售之單位，呎價極之貼近二手造價，而區內二手物業如浪濤灣、愛琴海岸等樓齡已將近10年，質素難與新盤比較，相信星堤加推56伙可於復活節假期極速獲市場承接。 譚藩榮指，近日愛琴海岸錄得5座中層B室成交，單位面積1043呎，以660萬元易手，呎價6,328元。另外，市場消息指，蟠龍半島2,722呎洋房，日前以3,500萬元售出，呎價達12,858元。

海譽即供一口價825萬

　另一方面，長實昨日同步加推青山灣海譽8伙低層海景戶，及洪水橋尚城7間洋房，最快本周四揀樓。其中海譽8伙分布於5、6、7、8樓A及B室，建築面積1,376至1,514呎，為加快買家入市決定，發展商採用一口價形式推售，其中A室一口即供售價908.4萬元，B室一口即供售價825.6萬元。

尚城洋房千一萬入場

　至於尚城加推的7間洋房，分布於31至38號屋，屬尊尚花園大屋，擁5房雙套及特大主人套房設計，建築面積2,072至2,118呎，「首定定」付款售價由1,280.1萬至1,401萬元，即供售價介乎1,161.7萬至1,271.4萬元。

　市場消息指出，元朗的尚豪庭昨日再售出4伙，洪水橋尚城亦沽出8伙分層單位，而尚城自周日推售首批22間洋房以來，至今已售出3間洋房。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal