易發樓價指數單周回穩 按周微升0.97% 近8年半低位

易發樓價指數最新報106.52點，雖然按周微升0.97%，但數字依然處於近8年半的低位，為重返2016年10月水平；憧憬利好消息陸續出現，本港樓市有望呈現穩步回升的狀態。可見近期一手市場交投暢旺，例如YOHO WEST PARKSIDE經過4輪銷售後，已經售出近500伙、大埔上然結束兩輪銷售後，亦以售出全盤達八成單位，令購買力逐漸釋放，估計新盤向隅客於短期內，會重返二手市場。

此外，財政預算案宣布放寬100元印花稅的適用門檻，對細價樓市場構成利好消息，降低了買家入市的成本，刺激剛需買家及投資者積極入市。政策的利好效應及新盤市場銷情理想迅速顯現，帶動二手市場成交量明顯增加，進一步鞏固樓市回暖趨勢。

四區指數「三升一跌」

最新樓價指數顯示，本港四大地區呈現「三升一跌」的走勢，當中以九龍區升幅最為顯著，按周上升3.08%，最新指數報102.38點，反映該區樓價走勢強勁，或受惠於近期新盤銷情理想及市場購買力回暖。

新界方面，樓價亦持續向上。新界東最新指數報112.37點，按周回升1.64%；新界西最新報111.97點，按周上升0.45%。這兩區的樓價表現穩健，或與區內多個具吸引力的新盤推售、基建發展進展順利，以及細價樓市場活躍有關。財政預算案放寬100元印花稅的適用門檻至400萬元或以下，亦進一步刺激該區的剛需及投資者入市。

相較之下，香港區則是唯一錄得跌幅的地區，最新指數報92.84點，按周下跌1.99%。該區樓價受壓，可能與高價豪宅市場買家入市態度審慎、部分業主調整叫價策略，以及投資者對環球經濟前景仍持觀望態度有關。此外，部分買家在新界及九龍尋找性價比較高的選擇，也可能導致香港區需求相對減弱。

易發租金指數窄幅橫行 按月持平 最新報114.11點

最新易發租金指數報114.11點，按周升0.01%，我們相信本港租金市場在2月至3月中旬期間已止跌回穩。由於同期樓價略為回升，租金指數呈現窄幅橫行的走勢，反映市場需求與供應相對均衡，租金波動性有所收窄。

從四區租金表現來看，呈現「雙升雙跌」的局面。其中，新界西錄得最大升幅，按周升2.47%，最新指數報132.03點。此外，香港區租金指數亦錄得0.14%的升幅，最新報116.92點，顯示核心地段住宅租賃需求回升，受惠於優秀人才吸納一班內地專才到港工作因素有關。

然而，九龍區和新界東的租金指數則呈下跌趨勢，反映部分地區租賃需求有所放緩。九龍區按周下跌0.35%，最新報113.11點，而新界東租金指數則按周下跌0.25%，最新報115.40點。這一走勢主要受季節性因素影響，年初通常並非租務旺季，導致租金指數短期內出現回調。

整體而言，隨著租金指數止跌企穩，加上樓價回升帶動投資氣氛，租賃市場短期內或將維持穩定發展。然而，未來租金走勢仍受市場需求、經濟環境及利率變動影響，後市發展仍需密切關注。

本周指數反映2025年03月07日至2025年03月13日的市況