旺角二手交投料轉活躍

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）巿建局以17.6億元重建旺角新填地街舊樓，地產界人士相信，長遠有助刺激區內一向淡靜的二手樓交投。據地產代理提供資料顯示，區內二手樓呎價約7,000元。

　港置九龍區營業董事姚偉南指出，市建局陸續將旺角舊區重建，令區內面貌大改變，長遠有利刺激區內二手樓交投，但相信短期的心理作用大於實際，皆因區內二手樓成交一向不多。

買家以收租客為主

　港置太子道分行助理聯席董事何建成表示，由於旺角區內以單幢樓為主，成交一向不多，以區內金國中心及別樹一居為例，過去3個月內每月僅1至2宗成交，金國中心的二手呎價約6,700元，別樹一居的呎價約7,300元，入市者以收租客為主。別樹一居一個800方呎單位，月租可達2萬元，回報率約4厘；金國中心一個347方呎單位，月租達1.1萬元。

　因區內新盤供應少，新盤開價相當進取。去年底裕泰興推售太子道的都匯時，首批30伙平均呎價1.2萬元，入場費1,124萬元，較同區樓價高約30%，售價介乎1,124萬至1,298萬元，呎價創出西九龍單幢盤呎價新高。若選用180天成交期的即供付款可獲5%折扣，折實後入場費1,068萬元。因開價太進取，發展商再引入即供付款可獲8%折扣，但依然未有成交。

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