旺季結束 豪宅上月租金升0.2%

　利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業9月加權平均租金指數最新報129.27點，較8月的129.04點輕微上升0.2%，降溫速度較中小型住宅更快。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑解釋，9月豪宅租賃旺季結束，而且外圍經濟不景，加上豪宅租金已在早前月份走高，因追逐校網而產生的豪宅租賃需求較預期弱。同時，外籍僱員租樓人數亦減少，拖累普遍物業租金停滯不前、甚至倒跌。

港島區表現最差

　按地區分析，港島區指標豪宅租金出現高位回落的走勢，上月該區豪宅物業租金按月下跌1.0%，表現最差。九龍區12項豪宅物業的租金平均僅升0.2%，新界區指標豪宅租金按月上升2.5%。以個別豪宅物業計，西半山雍景臺及中半山曉峰閣租金升幅較為顯著，按月分別升4.9%及3.1%。

　租賃市道方面，9月全港35項指標豪宅錄199宗租賃成交，數字較8月減少22%，創近5個月新低。三區之中，新界區豪宅成績較失色，5項指標豪宅錄23宗，按月減少26%；九龍區12項指標豪宅57宗，減少24%。港島區18項豪宅物業累錄119宗，下跌20%。

　周滿傑指出，QE3出台變相令銀紙貶值，租客亦有可能變陣「轉租為買」，相信短期住宅租賃成交以至租金升勢也會逐步降溫，預計豪宅租金只會在第四季多漲1%至2%。