旺區店舖天價租金趕絕中小店

業主「唔憂價」 翠華70萬搶租「阿一」舖亦鎩羽

　香港，政府出重稅招數打擊住宅炒風，但其實近年國際名牌以高租搶舖，令香港舖租持續上升，本土商戶亦要捱貴租，今年以來零售業表現雖呈放緩之勢，但業主仍瘋狂加租，趨勢已由尖沙咀、銅鑼灣核心區蔓延至民生區，更迫使支付不起高租金的商戶他遷，一向付租能力較低的食肆首當其衝，連經營了35年的阿一鮑魚總店銅鑼灣富臨飯店亦面對業主大幅加租逾40%威脅。

　市場消息指出，已經營了35年的銅鑼灣駱克道485號富臨飯店（阿一鮑魚總店）近月接獲業主通知，於今年底租約到期時要大幅加租45%，由現時月租約48萬升至70萬元，呎租由24元升至35元。

　據悉，富臨飯店老闆楊貫一因業主要大幅加租而四出再找新舖位，但銅鑼灣區內的舖位租金已不菲，加上富臨飯店於尖沙咀iSQUARE已租用新分店，目前仍未決定會否續約。據了解，翠華餐廳曾有意以70萬搶租此舖位，但業主見有客傾立刻再加租，令翠華亦卻步。資料顯示，此店共有3層，總樓面約2萬方呎，早年的月租為20多萬元，後期月租加至約48萬元。

廣東道麵檔 收百萬租勝自用

　一向大受自由行歡迎的尖沙咀廣東道舖位亦因業主加租而大執位。消息指，一直於廣東道116號經營了十多年的新金島魚蛋麵，業主兼經營者馬氏家族因見有名牌店洽租，比自己賣魚蛋麵更有效益，近月決定以110萬元租予溥儀眼鏡，此舖位建築面積850方呎，呎租1,294元，以其月租計，如果自己賣魚蛋麵，以每碗30元計，每日要賣1,222碗才夠交租，如今租予溥儀眼鏡，以每副眼鏡1,000元計，每日亦要賣36副。

Apple 1100萬預租踢走糖朝

　名牌店繼續搶租下，廣東道100號的甜品店糖朝現址，租約於今年年尾屆滿，但已於今年8月獲Apple Store以1,100萬元預租，此舖位地下連1、2樓，其中地下建築面積約2,208方呎，至於糖朝會以月租100萬元租下尖沙咀漢口道亞太中心地庫，現時該舖位租客為惠康，租用約9,000方呎。

小西灣也加40%逼走燒臘店

　民生區商舖租金亦狂升，已於小西灣居屋富景花園經營了10多年的富興燒臘飯店近日亦因業主大幅加租40%，月租由5萬元加至7萬元，最終結束營業。此舖位為富景花園13號舖，建築面積約812方呎，2006年的租約4.8萬元，到2009年輕微調升至5萬元，今年租約到期，業主大加40%租金至7萬元，呎租由61元升至86元。富興燒臘飯店早於半年前已租用對面的居屋富怡花園20號地舖另開分店。

　高緯環球報告表示，今年第三季本港各主要零售區店舖租金顯著上升，銅鑼灣的店舖平均呎租達2,000元，是全港最高，按季升18%，按年升54%；中環的店舖平均呎租為1,500元，按季升25%，按年升42%；尖沙咀呎租1,300元，按季升30%，按年升37%；旺角呎租亦達1,000元，按季升43%，按年升67%。

高緯料今年舖租升5%至15%

　該行表示，本港一直吸引大量內地遊客，但商舖供應有限，令舖租維持高企，美國推出第三輪量化寬鬆措施，令港元匯價進一步受壓，吸引資金流入，進一步推高商舖價值及租金，預料本港全年舖租較去年升5%至15%。