旅客重返香港！奢侈品續擴充40萬租銅鑼灣地鋪

隨着旅客重返香港，奢侈品市場再度活躍。據消息透露，銅鑼灣名店坊的地下舖位已被Swatch Group以每月約40萬元租用。同區啟超道的一間地舖，近期亦獲金店以每月70萬元洽租，租金較年初有所上升。

消息指出，銅鑼灣名店坊的地下舖位面積約800平方呎，以每月約40萬元租出。該舖位處於記利佐治街及百德新街交界，正對港鐵站出口，是區內的一線靚位。據悉，新租戶為瑞士鐘錶集團Swatch Group，該集團旗下擁有多個貴價鐘錶品牌，市場人士預計該舖位將用作旗下名錶品牌浪琴錶的分店。

目前，該舖位由名牌CHANEL租用，作售賣化妝品之用。CHANEL於去年中租用附近的京華中心地下、1樓及基座外牆，共約1.8萬平方呎，月租約300萬元。該品牌將該複式舖作為不同主題的體驗館，主打香水及美妝產品，因而放棄名店坊的舖位。

核心區的一線地段吸納情況理想，奢侈品加快落戶。同區啟超道10號地下連閣樓舖位，面積合共約2,500平方呎，由時裝店租用，將於數月後約滿。市場消息指，近月該舖位已獲數組商戶洽商預租，包括一間金店出價達70萬元。該舖位於希慎廣場對面，屬一線最優質地段，高峰期時店舖月租普遍逾百萬元。

資料顯示，該舖早年曾由周大福以120萬元租用，疫情期間遷出，交吉1年後才獲時裝店以約38萬元租用。按最新洽租價計，月租已較疫情期間升約1倍。值得留意的是，鄰近的啟超道8號地舖，面積約1,500平方呎，本年初以每月約50萬元租出，新租客為二手名牌店Brand Off。

此外，去年年底，啟超道4號地舖，面積約1,500平方呎，獲美妝保健品連鎖店「ZAKURA」以約50萬元租用。可見隨着一線靚位陸續被吸納，租金亦有所提升。

據世邦魏理仕統計，自去年初通關後，商舖租務成交大幅上升，空置率隨之下降。根據該行首季數字，空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。近1個月，中環皇后大道中錄得4宗國際品牌租舖成交，預計第二季的舖位空置率將進一步下降。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強分析，近月奢侈品開始擴充，一方面因舖租回調而重新落戶，另一方面金器因品質有保證，受到內地旅客歡迎，擴充明顯。他表示，除了內地客數字有上升空間外，訪港的東南亞旅客亦有增幅，令零售商對後市樂觀。隨着一線地段舖位陸續被消化，租金全年有望穩步上升約5%。