施政報告前 居屋夾屋呎價破頂

富榮每呎逼萬一 悅海華庭賣1.37萬

前夕，多個新盤定價進取照樣報捷，公營房屋似追落後，破頂成交接二連三。市場消息指，有居二客以650萬元(免補價)、呎價10,980元承接大角咀居屋富榮花園單位，造價刷新屋苑未補價成交新高之餘，呎價則創全港未補價居屋最貴紀錄。另外，鴨脷洲悅海華庭則有單位以呎價13,719元，登上全港夾屋呎價王。

市場消息指，大角咀居屋富榮花園2座高層B室，實用面積592方呎，獲居二客以650萬元(免補價)承接，折合呎價10,980元，造價刷新屋苑未補價成交新高之餘，呎價則創全港未補價居屋最貴紀錄，打破香港仔雅濤閣蟬聯長達兩年、10,903元的紀錄。至於原業主於2009年以270萬元(免補價)購入單位，迄今轉手物業升值1.4倍，獲利380萬元離場。

悅海持貨3年賺近5成

港鐵南港島線通車，帶動沿線物業樓價，鴨脷洲夾屋悅海華庭呎價刷新全港紀錄。據土地註冊處資料顯示，該屋苑1座高層H室，面積605方呎，以830萬元(連補地價)成交，呎價高達13,719元，貴絕全港夾屋呎價，打破去年底同屋苑1座高層E室呎價13,626元的紀錄。

至於原業主於2013年以560萬元(連補地價)買入單位，持貨約3年賬面獲利270萬元或升值近5成。據了解，目前全港最貴已補價夾屋頭兩名均為何文田欣圖軒，去年底錄得910萬元(連補價)成交膺「夾屋王」，第二名造價亦達850萬元(連補價)。而今次悅海華庭830萬元成交價則晉身全港第3貴、港島最貴個案。

另一邊廂，私宅市場錄得零星蝕讓個案。中原地產李嘉寶表示，大坑瑆華高層B室，實用面積383方呎，屬1房間隔，原業主以840萬元將單位連租約易手，折合呎價21,932元。

瑆華業主損手逾400萬

外籍業主於2012年以1,221萬元買入單位，據知當年並無稅務回贈等優惠，持貨5年賬面蝕手381萬元或31%，倘連同使費料共蝕逾400萬元。

李氏續指，單位現時以24,000元租出，新買家可享租金回報3.4厘。而瑆華現有21個放盤，大部分放盤叫價較當年一手購入價低，其中低層B室，業主現時叫價850萬元，較2011年購入價901萬元低51萬元。

寶湖三房破頂價660萬

至於大埔寶湖花園則錄新高成交，世紀21柏宇地產黃學宇表示，該盤交投量急升，本月至今已錄5宗交投，當中剛連環錄得兩宗三房大單位成交，造價均為660萬元，同創該屋苑成交價歷史新高。其中A座極高層連天台戶成交，面積561方呎，連467方呎天台，以660萬元沽出，折合呎價11,765元。另一宗位於D座高層3室，實用面積561方呎，同以660萬元易手，折合亦為呎價11,765元。