新盤連環推售 二手交投仍淡靜

香港文匯報訊（記者 周曉菁）新盤市場蓄勢待發，買家應接不暇，二手市場交投淡靜。綜合市場數據，四大代理於剛過去的周末和周日（22至23日）十大屋苑僅錄7至9宗成交，按周略有回升，牛皮待破。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨評價，一手新盤接連推出，訂價甚有競爭力，搶去市場焦點，現時買家於一手及二手市場兩邊遊走，選擇心水筍盤入市。

太古城減價276萬沽

中原十大屋苑於剛過去的周末及周日錄9宗成交，按周回升200%，不過仍有4個屋苑零成交。港島太古城翠湖台洞庭閣中高層C室，單位實用面積580方呎，兩房間隔，早前開價1,150萬元，累減276萬元，以874萬元易手，折合實用呎價15,069元。原業主於2017年11月以930萬元買入單位，持貨6年，現轉手賬面蝕讓約56萬元離場，單位期內貶值6%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明分析，大埔白石角矚目全新盤日前公布首張價單，低價出擊策略奏效，成功吸引市場注視；另外啟德新盤天瀧亦推售在即，料將成市場另一焦點，短期二手交投仍會受壓。該行剛過去的周末十大藍籌屋苑共錄8宗成交，按周持平，為連續兩周徘徊單位數水平。

利嘉閣地產總裁廖偉強亦認為，首季消化了不少二手盤源，而樓價隨之漲至目前累升近8%，面對業主叫價相對企硬，部分準買家轉為觀望心態，預期買家仍需時適應樓價有所上升，並待新盤向隅客回流，二手交投方會逐步回升。該行於剛過去的周末錄8宗成交，按周回升60%，惟已連續3周處於單位數，且半數屋苑均食白果未見成交，反映市況持續緩慢。

此外，香港置業行政總裁馬泰陽認為，二手市場本月成交將處於整固的階段，待部分向隅客陸續回流二手市場，配合美國加息終點在望的好消息出現，5月二手市場有望靠穩向好。該行十大屋苑於剛過去周末錄7宗成交，且僅有4個屋苑錄得成交。

University Hill收近4000票超額20倍

新盤方面，過去兩日市場錄近30宗新盤餘貨成交。新地發展的大埔白石角University Hill示範單位首度對外開放，兩日獲大批準買家入場參觀。發展商透露，項目累錄逾1.3萬參觀人次，市場反應熱烈，有機會於短期內加推單位，以滿足市場需求。該盤累收近4,000票，以推出184伙計，超額逾20倍。

另外，受到3月份歐美爆發銀行危機，環球金融市場波動，加上美國議息等消息影響，市場趨向觀望，本地樓市交投減慢。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀估計，4月份整體樓宇買賣合約登記約6,000宗，按月回落三成，當中一手及二手住宅的買賣合約登記宗數，亦分別按月回落27%及33%。

其中，一手私人住宅方面，截至4月19日，4月份一手暫錄761宗及78.5億元，預計全月錄約1,300宗及140億元，將較3月的1,781宗及192.6億元，分別下跌27%及27.3%。反映3月期間發展商推售多個新盤，銷情理想，以致一手買賣企穩1,000宗以上。

二手私人住宅方面，截至4月19日，4月份二手暫錄1,659宗及153.9億元。預計全月錄約3,000宗及260億元，將較3月的4,485宗及361億元，分別下跌33.1%及28%。估計4月份二手宗數將為2023年1月後的3個月新低。顯示有不少二手筍盤已被消化，加上一手新盤熱賣搶去市場焦點，導致二手買賣下調。