新盤睇樓客 內地佔三成

　銀再加按息至近3厘，但香港通脹率持續升溫至7月份的6.3%，抵銷按息輕微升幅，加上限購令及人民幣持續升值下，近月來不少內地客持續來香港買磚頭「保值」，將於周內推售，樓花期長達20個月的將軍澳日出康城領凱，昨日有約300組來自廣東省的內地客來香港參觀於尖沙咀港景匯的示範單位，並對逾千三呎的4房戶感興趣，計劃買入等升值。

　長實地產投資董事黃思聰昨表示，領凱昨日共有1,000組客人預約睇樓，其中約300組為內地客，佔預約睇樓量的30%，部分由長實系內的尚乘財富安排，亦有地產代理安排內地客睇樓團。

300組粵客昨來港參觀領凱

　他指出，根據多個代理初步回饋的數據顯示，內地客對領凱首選的基本要求是4房單位，與此前的情況大致相同。領凱4房戶的售價約600萬元人民幣(約723萬港元)，面積約1,300呎。截至昨日下午，內地客表示「心儀想買」的領凱4房單位共有60至70間，佔4房戶總數約三分之一。他稱，內地客買樓最重視交通方便和區域發展前景兩大因素，尤其是位於鐵路沿線的樓盤最受青睞，對於樓盤面積、用料、周圍景觀等反而不太介意。

　黃思聰表示，由於內地城市紛紛推行「限購令」，令越來越多內地客轉而到本港買樓，再加上人民幣不斷升值，本港樓價在內地客眼中越來越便宜，以目前的港幣和人民幣匯率計算，相當於以8折價格買樓，對內地客形成很大吸引力。他又透露，多數內地買家均為長線投資，買到單位後「好少住，不會租」，一心一意等待升值。

黃思聰：內地客心儀4房戶

　對於滙豐及中銀再加樓按息率，黃思聰稱，目前只有滙豐和中銀兩間銀行加樓按息率，其他銀行暫未有動作，市民仍有較多選擇，相信不會對樓市造成太大影響。他估計，本港整體樓按息水平仍會長期在低位徘徊。

　至於領凱的開售日期，他稱，很大機會將在本周內發售，對領凱銷售亦非常有信心。此334伙單位主要分布於第9及11座，面積由805至1,333呎，包括60樓以上的「凱天高」單位，平均建築期呎價介乎5,919至5,996元，即供平均呎價介乎5,584至5,636元，即供售價由426.3萬至805.6萬元，其中第11座30至49樓及51至59樓RA室以一口價發售，即供價426.3萬元，建築期價453.5萬元。發展商亦為買家提供最高20%樓價的二按，建築期及即供付款買家均可享用。

傳雲暉3400萬獲預留低層

　另一方面，南豐集團於跑馬地的雲暉大廈，市傳昨日有準買家以約3,400萬元預留了2樓B室，面積1,940呎，呎價17,525元。南豐昨日亦開放於中環南豐大廈18樓的售樓處及示範單位，單日已錄得超過100台客戶參觀示範單位，南豐地產部副總經理黎學良指出，客戶對雲暉大廈評價甚高，尤其欣賞單位81%的高實用率，及特大露台以及多角度的馬場景觀。

　二手方面，世紀21日昇地產(九龍站)分行經理吳嘉榮表示，一名內地客剛以980萬元連租約買入凱旋門觀星閣低層B室作投資用途，面積530呎，1房間隔，座向東面，望少海景，業主原先叫價990萬元，減價1%至980萬元易手，平均呎價18,491元，該物業連租約易手，月租金23,800元，回報約2.9厘。

　美聯物業葡萄園分行營業經理李振宇指出，一名內地投資客以約980萬元購入元朗翠巒一個2,078呎洋房，該成交的單號洋房面積約2,078呎，呎價約4,716元。

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