新盤熱賣催化 二手樓價逐浪高

（記者　黎梓田）隨着G20「習特會」重啟經貿磋商後，市場氣氛逐步回溫，而二手市場在一手盤熱賣的催化下，屢屢出現新高成交。其中青衣指標屋苑灝景灣有3房戶以1,488萬元成交，呎價19,126 元，創3期同類單位呎價新高；而資助房屋成交價亦同樣被推高，將軍澳居屋康盛花園新近錄得3房單位於自由市場以635萬元沽出，造價創屋苑新高。

灝景灣呎價逾萬九 同類新高

中原地產楊麗珍透露，分行錄得成交單位為灝景灣11座高層A室，實用面積778方呎，採3房套及多用途房設計，坐享全海景。原業主於7月1日放盤，叫價1,530萬元，放盤3日即以1,488萬元將單位易手，折合呎價19,126元，創3期同類單位呎價新高。

楊麗珍指，買家屬於同區客，由於自住2房單位空間不足，便打算換樓。買家睇樓數月，眼見成交增加及樓價持續上升，決定加快入市步伐，有見上述單位比較近港鐵站及高樓層，因此即時還價入市。原業主於2001年9月以407.1萬元買入單位，持貨18年，賬面獲利1,080.9萬元，單位升值266%。

二手市況回勇，投資者陸續出動覓盤。OKAY.com朱倩儀表示，西環華寶大廈錄得低層A室易手，實用面積407方呎，屬1房間隔連平台花園。一名外籍買家鍾情單位擁偌大室外空間及交通方便，投資價值高，即議價30萬元，以790萬元買入單位作長線投資，實用呎價19,410元。原業主於2013年以1,100萬買入全層3個單位，持貨6年，現分拆放售，若以呎價計算，賬面獲利一倍。

康盛花園3房逾「6球」易手

資助房屋市場方面，香港置業林健偉表示，新近錄得將軍澳康盛花園2座高層C室高價成交，實用面積592方呎，屬於3房間隔，新近以635萬元(已補地價)沽出，實用呎價10,726元，成交價創屋苑自由市場新高。據悉，原業主早於1988年7月以綠表價約36.4萬元購入單位，持貨至今31年，料扣除補價後仍獲利甚厚。

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