新盤新「樓蟹」 香江樓市起風浪

　見艱難，一手盤市場競爭更趨白熱化，發展商唯有連環出招。由華置及市建局合作的灣仔壹環昨晚傳出劈價10%救亡，若連同45日即供折扣，即變相減價18%。發展商狠心劈價，令上周六以來入市該盤的13個買家即時坐艇。其他新盤亦密謀出招搶客。

　市場消息指出，發展商昨日突然宣佈推出的單位按訂價減價10%發售。代理指出，樓盤減價10%，若買家採用288日即供付款（3%折扣）或45日即供折扣（8%折扣），即變相減價最多18%，無疑即時增加樓盤吸引力，但由於時間倉促，相信要今日才知市場反應。發展商至昨晚本報截稿止未有回覆本報記者查詢。

　據價單顯示，壹環合共推出70伙，平均呎價逾1.8萬元水平，以此計算今次減價18%，呎價降至14,760元，接近區內另一新盤萃峰造價。另據發展商簽臨約紀錄，壹環至今共售出13伙。事實上，發展商為推售單位，除加付款推優惠外，早前亦將代理佣金將由2.5%加至3%，惟以是次直接劈價行動最「激」。

盛世百組內地客參觀

　另一方面，各大發展商趕搭新盤尾班車，趁年結前沽貨套現。長實大圍站盛世於今日開售。長實地產投資董事郭子威昨表示，盛世全日最多可售240伙，但會視乎需求分階段推出單位，首批單位則不少於50伙，以3及4房單位為主。另外，今日將有代理組織的內地睇樓團到港參觀，初步消息顯示涉及100組買家，主要來自深圳。

　他指出，由於盛世訂價較二手市場有折讓，初步市場反應不錯，現有約1,000個潛在客戶留下個人資料，當中有幾組買家有意購入同層超過2個單位，估計最少涉資近4,000萬元。

　同系名城二期盛薈則加價發售。郭子威稱，項目餘下單位只有10餘伙，最新價單涉及約10伙，加幅10%只是反映現樓因素，最新呎價約1.1萬至1.2萬元水平。

曉峰或削部分單位優惠

　港島區方面，九龍建業旗下北角曉峰以一口價形式加推3伙應市，平均呎價為15,949元。雖有新盤劈價，但九龍建業市務及銷售部總監柯沛縈表示，該公司有意於下周一起全面削減30樓以下標準單位之銷售優惠，經調整後平均呎價預計將接近1.7萬元水平。據了解，該項目至今已累計售出逾70%，自開放示範單位一周內售出逾16個中低層單位，套現逾1.7億元。

　另外，華懋旗下屯門南岸下月中開售，單位入場費近1,000萬元；明年計劃銷售4個項目，涉及總單位約300伙。華懋集團售樓部經理吳崇武昨表示，屯門南岸提供30伙，包括標準單位面積由1,240至1,596平方呎，意向呎價8,000元；及3個特色單位，意向呎價1.2萬元。

華懋二按賣御濤．凱濤

　同系青龍頭的御濤．凱濤亦推出4個複式連天台特色戶，呎價介乎1.4萬至1.7萬元。針對銀行只借款5成措施，發展商為該盤提供二按，總貸款額最多可達7成按揭，二按首兩年為P減1.25厘（P為5厘），之後利率為P，按揭年期最長20年。