新盤效應 新界二手盤走兩極

　香港文匯報訊　(記者 方楚茵) 新界區新盤烏溪沙「迎海」和屯門「瓏門」本周短兵交接，政府連番出招穩定樓市，儘管部分區內買家對後市有疑慮而減價沽貨，但馬鞍山及荃灣屋苑續有新高成交。

　新界區減價個案方面，中原高級陳國輝表示，新近錄上水御景峰8座高層J室成交，面積891方呎，三房連套房，開價490萬元，後減價至470萬元，平均呎價5,275元。另外，青衣灝景灣1座中層F室，面積1,003方呎，四房間隔，業主減價3萬元至780萬元成交，呎價7,777元。原業主於02年以305萬元購入上址。

雅典居低層刷單位新高

　至於鄰近「迎海」的馬鞍山，二手交投受新盤刺激，區內周末有超過10宗二手成交，宗數未見大規模減少，區內雅典居更錄三房新高呎價成交。中原柳發利表示，不少買家在上周末偷步入市，其中雅典居錄得本月首宗成交，單位為8座低層A室，面積901方呎，三房連套房，以598萬元成交價計算，每呎作價6,637元，創同類型單位呎價新高。買家為換樓客，有感低息下供樓比租樓划算，又憂慮新盤開售後會帶動樓價升值而入市。原業主獲利215萬元。

　其他屋苑新高個案上，中原陳忠燕表示，荃灣綠楊新邨R座高層8室，面積555方呎，兩房間隔，以400萬元易手，屬屋苑兩房單位新高，平均呎價7,207元。原業主1997年以315萬元購入上址。

　世紀21聯誠物業謝寶昭指，藍田康柏苑E座高層10室，面積515方呎，2房間隔。業主於2個月前以280萬元放售，後反價至285萬元易手，呎價5,534元，創屋苑新高。

　另外，將軍澳慧安園4座中層A室，建築面積568方呎，2房間隔，成交價336.8萬元，平均呎價5,930元，創屋苑沙士後新高價。世紀21物業魏仕良表示，原業主於1997年1月購入上述物業，當時作價293.8萬元，持貨至今15年帳面獲利約43萬元。