新盤搶焦點 藍籌屋苑成交見3年低位

香港文匯報訊（記者 周曉菁）一二手樓市冰火兩重天，綜合四大代理數據，十大屋苑剛過去的周六日成交錄得3至5宗個案，按周紛紛下跌。港置行政總裁馬泰陽表示，兩日合共錄2宗成交，見2020年2月初後新低，僅美孚新邨及沙田第一城2個屋苑錄得成交。

利嘉閣總裁廖偉強分析，新盤攻勢凌厲，發展商開價亦比二手單位貼市，成功奪去市場焦點，二手屋苑交投陷入凍結。綜合該行數據，十大指標屋苑過去兩日錄3宗二手成交，按周減少2宗或40%，連續7周位處個位數水平，二手交投仍然淡靜。

中原十大屋苑7個捧蛋

中原港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪認為，加息對買家構成一定影響，有部分買家認為樓價短期內會下跌，不敢入市，或者轉買為租，買賣雙方維持牛皮拉鋸。該行過去兩日錄得3宗成交，按周回落50%，7個屋苑零成交。

中原數據顯示，麗港城過去兩日錄得1宗成交，涉及11座高層G室，實用面積517平方呎，兩房間隔，叫價720萬元，買家議價後以706萬元承接，實用呎價13,656元。原業主則於2006年8月以203.8萬元買入單位，持貨17年，賬面獲利502.2萬元，升值2.5倍。麗港城本月至今錄得8宗成交，市況十分淡靜。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明料，近期新盤熱銷下料二手交投短期或續於低位徘徊。二手成交需待新盤攻勢略為放慢，才有望回穩。該行十大藍籌屋苑合共錄得約5宗買賣成交，較對上一個周六日的約6宗，回落近17%。