新盤持續搶攻 周末二手弱勢

發展商持續推售新盤，大型項目醞釀推出，搶去市場焦點，加上平價二手筍盤已被市場消化，三大地產代理行過去周六日十大屋苑二手成交均跌，跌幅40%至72.7%。有分析指出，近月業主叫價全面提升，降低買家入市意慾，加上部分買家流向新盤，二手市場需要些時間重新積聚購買力。◆香港文匯報記者 殷考玲

中原地產過去兩日僅錄3宗成交，按周急瀉72.7%，更是41周新低，且個案僅來自太古城及嘉湖山莊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，新盤搶去市場焦點，加上平價二手筍盤早已被市場消化，惟買家普遍未有追價入市，令二手交投膠着，他相信第二季樓市焦點仍然落在一手市場。

新盤貼市價 二手添壓力

美聯周末二手成交錄得8宗成交，按周跌33.3%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，隨着假期結束及有大型新盤推售前夕，不少有意入市的買家回流二手，令周末睇樓量經已復常。不過，由於二手業主見樓價回升，叫價亦恢復強硬，從而令成交膠着，加上發展商大有機會以貼二手價推售，對二手市場成交構成一定壓力。

利嘉閣地產總裁廖偉強指，由於長假期關係令到二手市場睇樓活動明顯減少，十大屋苑的交投步伐亦放慢，該行周末錄得5宗二手成交，按周減少逾四成。他認為，近月二手業主叫價全面提升，降低買家入市意慾，加上有部分買家已流向新盤市場，因此二手市場需要些時間重新積聚購買力。

四大地產代理中僅香港置業於周末二手成交錄得升幅，有8宗成交，按周升六成。香港置業行政總裁馬泰陽預期，購買力持續湧現，具議價空間的筍盤有望快速消化，相信在新盤大舉推售前，二手交投將回穩，而樓價有力持續上升，呈價升量穩的局面。

將軍澳中心大單位反價

雖然成交量跌，但個別優質盤仍不缺準買家爭奪，中原地產將軍澳新都城分行經理李俊龍表示，促成將軍澳中心3座高層C室成交，面積684方呎，三房套房間隔，最初開價1,230萬元，因多於一枱買家到場議價，出現競價，最終反價至1,250萬元成交，呎價18,275元。

原業主於2014年以768萬元入市該址，持貨9年賬面獲利482萬元或63%。

周末十大屋苑二手成交（4月15至16日）　

地產代理　成交宗數　按周變幅　

中原　　　　3宗　　　-72.7%　

利嘉閣　　　5宗　　　-44.4%　

美聯　　　　8宗　　　-33.3%　

香港置業　　8宗　　　+60%　

製表：記者殷考玲　

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