新盤平過舊樓 二手盤難翻身

香港文匯報訊（記者 方楚茵）去年第三、四季度起，發展商發力追數頻頻推盤，本港二手成交開始萎縮，情況進入2014年仍然持續。從發售中的馬鞍山迎海．星灣、屯門瓏門及北角DIVA來看，部分單位售價較附近二手屋苑還要低，令二手難以發圍，據本港三大代理統計，過去的周六日十大屋苑成交只有5至7宗。

中原地產統計，上周末10大屋苑錄7宗成交，按周無升跌；利嘉閣成交宗數雖按周成交升40%，但亦錄7宗成交；美聯物業10大藍籌屋苑錄5宗成交。美聯董事及營運總監布少明指，新一份施政報告前夕，添二手市場觀望情緒，加上各路新盤於上周末空群而出，迎海．星灣首批更於開售當日「一鋪清袋」，令二手購買力愈燒愈乾。二手賣盤開價變動不大，吸引力相形見絀，買賣交投持續尋底。

施政報告前夕　觀望增

到底新盤有多搶客？以DIVA為例，該盤折實平均呎價近1.8萬元起，較其「鄰居」、去年11月發售的恒地新盤維峯折實實用呎價約2.1萬元便宜近兩成。

另據中原網頁數據顯示，同區甚缺新盤，除耀星華庭、縉景臺兩個均逾10年樓齡的樓盤外，同區二手盤樓齡由22年至56年不等。樓齡13年耀星華庭高層單位322呎，實用呎價14,596元，DIVA其實只比耀星華庭貴約一成半。鄰近一些既沒會所又高齡的舊樓實用呎價亦逾12,000元。

從另一新盤來看，馬鞍山迎海．星灣入場費較低，加上送稅優惠令其倍受青睞。剛加推的176伙中，入場20座3樓D單位，實用面積497呎，呎價約10,394元，售516.6萬元。該盤附近，除迎海一期有數個放盤外，樓齡5年及14年的銀湖天峰及翠擁華庭也有放盤。當中銀湖天峰5座中層一單位實用面積551方呎，呎價10,508元，較星灣更貴。而屬同屋苑的迎海一期有兩個放盤，其中一高層單位實用面積497方呎，呎價近10,664元；另一中層單位，實用面積511方呎，售價780萬元，呎價達15,264元，俱比星灣貴得多。

瓏門I期貴II期逾三成

屯門瓏門II期銷情火熱亦令同區二手受壓，其最後推售的188伙，平均呎價10,937元。作為入場單位的第8座8樓C室，實用面積483方呎，售價451萬元，呎價9,339元。反觀瓏門I期二手放盤單位，一伙5座低層單位，實用面積497方呎，叫價728萬元，實用呎價高至14,648元，較現時二期平均呎價10,937元貴逾三成。I期另一5座高層單位，實用面積372方呎，平均呎價亦需11,774元，亦較現時II期開盤價高出7%。

廖偉強：業主態度強硬

新盤多且密，且以配合多重優惠兼送稅，新「票王」頻生，造就聚集效應，吸引買家。利嘉閣總裁廖偉強進一步指出，二手業主普遍態度依然強硬，不願大幅減價，買賣雙方「拉鋸戰」持續。本月多個發展商推出新盤進一步搶佔市場購買力，加上臨近歲晚，二手買賣活動亦減少，預計新年前後交投將持續橫向發展。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑則指，上周末多個一手新盤銷情理想，帶動二手睇樓量有上升趨勢，但新盤選擇多，二手業主減幅未及發展商所提供的置業優惠吸引，故預期本月整體二手交投仍持續於低位徘徊，至月尾臨近農曆新年將進一步削弱買家入市意慾。

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