樓市購買力全面釋放，受惠西沙新盤SIERRA SEA 2A期次輪銷售即日沽清，以及啟德、大埔等多個新盤連環錄得大手成交，全港新盤周末共錄322宗成交，單計SIERRA SEA已吸金逾13億元。新盤銷情熾熱成功掃除市場觀望氣氛，帶動二手交投顯著轉旺。
藍籌屋苑如美孚新邨及沙田第一城頻錄成交，部分資深業主見樓價回升即把握時機獲利離場，賬面升幅高達2.5倍，反映換樓鏈已經啟動，後市氣氛持續改善，樓市「價量齊升」格局逐漸成形。
一手市場主導大市 周末錄322宗成交高位徘徊
本港樓市焦點持續集中於一手市場。在剛過去的周末(17至18日)，全港新盤共錄得約322宗成交，雖然較上周的337宗輕微回軟4.7%，但考慮到兩周前(3至4日)市場僅錄得約50宗成交，目前的成交量已屬大幅且穩定的回升，升幅超過五倍，顯示買家入市信心已全面回歸。
造成交投暢旺的主因，在於西沙新盤SIERRA SEA第2A期採取貼市價銷售策略，連續兩個周末均成功將價單單位全數沽清，振興市場氣氛。在新盤效應帶動下，其餘貨尾盤如THE HENLEY、上然系列及柏瓏系列亦受惠於向好的氣氛而錄得成交。
總括而言，本月第二及第三周的購買力高度集中於新盤市場，反映樓市氣氛正持續改善，買家對後市取態轉趨積極。
SIERRA SEA 2A期次輪銷售全沽 大手客連掃多伙氣氛熾熱
新地旗下SIERRA SEA 2A期周六(17日)次輪銷售價單的229伙，全數即日沽清，套現約13.36億元，當中依舊不乏大手客。
成功售出的單位包括27伙1房、158伙2房及44伙3房單位，實用面積297平方呎至700平方呎，折實價由350.1萬至909.5萬元，折實呎價由10,383至14,200元。項目截收49,257票，超購逾214倍。
發展商即晚(17日)隨即加推價單6號，並修訂價單將部分單位加價，及安排周三(21日)作第三輪銷售218伙。
美聯物業高級董事布少明表示，今輪推售的價單單位可以再度即日沽清，當中不乏大手客。該行今次亦繼續有多組大手客認購4伙單位，最高涉資逾2,000萬元，計劃購入1伙3房、2伙2房及1伙1房作自住及收租之用。
他補充，在眾多利好樓市因素推動下，市場投資需求持續攀升，是次入票客戶投資佔比逾四成，預計屋苑入伙後租金可達45元，租賃回報約4.5厘。
THE HENLEY系列售出12伙 大手客購入9伙 合共套現逾1億元
恒基地產旗下位於啟德的旗艦項目THE HENLEY系列，於剛過去的周末銷情理想，兩日合共售出12伙單位，總套現金額逾1億元。其中，周日(18日)的銷售表現尤為突出，THE HENLEY III單日連沽11伙，並錄得一組大手客進場掃貨，成為市場焦點。
據悉，該組大手買家對項目信心十足，一口氣斥資約7,291萬元購入9伙單位。這批單位全數為一房戶型，實用面積介乎356至367平方呎，成交價介乎752.6萬至908.24萬元，折合實用呎價約21,140至24,748元。
在該組成交中，造價及呎價最高的單位均為第3A座39樓C室，實用面積367平方呎），顯示高層優質單位依然具備強大承接力。
上然系列周末銷情熾熱 連沽16伙吸金逾9,000萬
萬科香港旗下的大埔上然系列，近期持續受到市場追捧。項目於剛過去的周末(17至18日)延續價量齊升的勢頭，兩日合共成功售出16伙單位，戶型涵蓋一房至三房，為發展商單日套現約9,036萬元，成績亮眼。
是次成交主要集中於上然二期，共錄得12宗成交；而上然三期亦錄得4宗承接。根據成交紀錄冊顯示，二期造價最高的兩宗成交均為三房大。其中，實用面積662平方呎的第1座7樓B1室以837.8萬元成交，呎價12,655元；實用面積的620平方呎，第6座9樓A8室則以768.7萬元售出，呎價12,398元。
此外，二期第1座16樓A5室亦錄得成交，該單位為實用面積475平方呎的兩房戶，成交價623萬元，折合呎價達13,115元，顯示中小型單位在市場上依然有價有市。
至於上然三期，成交焦點落在第5座。當中造價最高的兩宗分別為8樓C5室及C6室，兩者均屬實用面積435平方呎的標準兩房戶型。C5室以556.7萬元成交成交呎價12,797元，而相鄰的C6室則以551.4萬元沽出，成交呎價12,675元。數據顯示，不論是寬敞的三房還是實用的兩房，項目不同面積的配置均能精準吸納各類買家市。
柏瓏系列周末連售6伙 兩房戶受捧吸金近4,000萬
由信和置業等發展商合作發展的錦上路站柏瓏系列，本周末(17至18日)銷情持續平穩向好。項目在短短兩日內連環售出6個單位，合共套現約3,991萬元。
在戶型分佈上，實用性較高的兩房單位成為今輪銷售的主力，6宗成交中佔去5宗，餘下1宗為一房戶。成交分佈遍及項目各期，當中柏瓏III表現最優，共錄得3宗成交；柏瓏I及柏瓏II則分別錄得2宗及1宗成交。
翻查成交紀錄，是次最高成交金額由「柏瓏III」奪得。該單位為第2座12樓A1室，實用面積519平方呎，屬標準兩房間隔，獲買家以793.96萬元承接，呎價約15,297元。
緊隨其後的兩宗高價成交同樣來自柏瓏III第2座A6室，實用面積467平方呎，分別位於9樓及7樓。這兩個兩房單位分別以772.46萬元及770.11萬元沽出，呎價均穩守1.6萬元水平，分別達16,540元及16,490元，反映優質兩房單位承接力依然強勁。
圖一：周末(17-18日)一手新盤成交統計
一手旺市激活二手尋寶熱 藍籌盤業主揸貨廿年賺逾兩倍
本港四大地產代理最新統計顯示，十大指標屋苑周末成交量普遍造好。利嘉閣、美聯及香港置業分別錄得12宗、11宗及9宗成交，按周同樣增加2宗、1宗及4宗，升幅分別為20%、10%及80%。而中原則錄得9宗，按周持平。
業界分析指，新盤熱賣令逾千宗資金湧入市場，確立「小陽春」提早出現；加上市場普遍預期今年樓價有5%至10%升幅，不僅增強買家入市決心，亦令部分新盤向隅客轉投二手市場尋寶。然而，二手業主心態隨之轉強，議價空間收窄，令成交量在短期內維持穩步上揚。
隨著買家入市信心增強，剛過去的周末二手市場(17至18日)錄得藍籌屋苑隨即錄得長情業主大賺離場個案。
美孚新邨方面，有區外換樓客觀察樓市多時，認為樓價已見底回升，遂加快決定，斥資850萬元購入百老匯街42號中層D室。該單位實用面積734平方呎，兩房向公園景，折合實用呎價11,580元。
原業主早於2004年11月以243.8萬元低位入市，持貨約20年轉手，賬面大幅獲利606.2萬元，升幅達2.5倍。
另一藍籌屋苑沙田第一城亦錄得類似個案。位於16座低層E室的三房單位，實用面積451平方呎，因附有裝修，獲用家以538萬元承接，呎價11,929元。
原業主於2005年以178萬元購入，持貨約19年，賬面賺360萬元，期內升值2倍。
