新白居二開齋 黃大仙下邨1個月價跌15%

香港文匯報訊 新一批白居二開始入市，但價格就比過往的白居二便宜很多。富誠地產陳錫金表示，黃大仙下邨龍榮樓低層戶，實用面積428方呎，去年12月以250萬元放盤，但急於套現而勁減72萬元或29%，以未補地價178萬元成交，呎價4,159元。買家為新一批白居二。原業主2001年10月以25萬元買入，賬面賺153萬元。是次成交價對比去年高位回落15%，涉及龍華樓中層戶，實用428方呎，去年12月以未補地價210萬元成交，呎價4,907元。

兆麟苑減價70萬易手

新界區方面，祥益胡志偉稱，屯門兆麟苑C座低層8室，實用面積401方呎，去年9月中以240萬元放盤，一個月後減至215萬元，本月叫價再減至170萬元，最終新白居二客搶貨成功購入單位，實用呎價4,239元。據了解，同類單位去年8月第二市場最高成交價達246.5萬元，僅4個多月樓價已跌去逾30%。

另一方面，祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天富苑日前錄得一宗區內綠表客成交個案，原業主於2001年3月以約94.7萬(未補地價)購入上址，賬面獲利逾倍轉手。黃氏稱，上述所錄成交單位為E座高層4室，實用面積650方呎，三房兩廳，以273萬元(未補地價)易手，呎價4,200元，屬市價。來首次跌穿600萬元的成交，折合呎價8,599元。

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