新界樓又減價又見紅 屯門盤200萬有找 名城蝕13萬離場

樓市氣氛時晴時雨，業主擴大議價空間離場，黃大仙現崇山及大圍名城接連出現蝕讓個案，而年初至今新盤頻出的新界區更是不乏大幅減價的二手成交。其中，元朗朗逸豪園有單位劈價88萬元沽出，鄰區屯門在減風推動下，區內200萬元以下的上車盤有所增加，最新有麗寶大廈248實呎戶以175.5萬元易手。

中原地產伍懷樂表示，黃大仙現崇山現時市價放盤增加，兩房戶入場費約700餘萬元起，近日連錄2宗蝕讓成交。其中，5A座高層B室，實用面積570方呎，兩房間隔，成交價720萬元，折合實用呎價12,632元。原業主於2011年5月以790.7萬元買入上址。

現崇山2房蝕70萬

另一宗現崇山蝕讓成交為6A座高層B室，實用面積567方呎，兩房間隔，獲用家以703萬元承接，呎價12,399元。原業主於2012年5月以733.1萬元入市單位。

至於新界區，中原豪宅林旭樂表示，大圍名城本月暫錄約12宗買賣成交，當中二期盛薈佔約2宗。分行最新錄得2座高層NC室易手，單位實用面積784方呎，業主開價約950萬元，見新盤開價貼市亦提供多重優惠，及後逐步擴大議價空間，共減80萬元，以870萬元獲承接，呎價11,097元。原業主則於2011年以883萬元購入物業，賬面蝕讓13萬元離場。

朗逸豪園劈價88萬

另外，美聯物業鄧涇渭表示，在元朗爾巒新盤效應下，區內業主心態較弱，該行剛促成元朗朗逸豪園1座低層A室成交，業主議價中大減88萬元後，終獲換樓客以約540萬元承接。單位實用面積1,173方呎，以作價計，折合呎價4,604元。原業主於2007年6月以301.27萬元購入物業。

翠林花園9個月減19%

至於鄰區屯門，中原地產伍遠帆表示，屯門翠林花園剛錄得A座低層4室之成交，單位實用面積330平方呎，去年叫價285萬元，放盤9個月持續落價，本月初最新叫價240萬元，新近進一步減至231.8萬元沽出，累減近19%，折合平均實用呎價7,024元。原業主易於1994年11月以88.3萬元買入單位。此外，美聯物業梁浩文表示，減風推動下，近日區內200萬元以內之樓盤亦有所增加，該行剛促成麗寶大廈中層G室成交，實用面積248方呎，雙方議價10餘萬元後，以約175.5萬元成交，折合呎價7,077元。原業主於1996年12月以約80萬元購入物業，升值約119%。

其他地區，中原地產表示，分行錄得大埔翠屏花園A座高層05室易手，單位實用面積262方呎，業主2月初時開價240萬元，經議價後以214.6萬元沽出；粉嶺欣翠花園剛錄本月首宗買賣成交，涉及１座低層H單位，單位實用面積791方呎，業主原先開價518萬元，後以488.8萬元沽出。兩宗個案均為獲利個案。

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