沙田兩個屋苑皆為單幢項目,預計最快於2016年落成。美盈苑位於美田邨內,至於與其一河相隔的美柏苑則位於翠景花園旁,背靠美城苑及美林邨。
為何說它們「民望」最高,皆因兩屋苑蘊涵豐厚升值潛力。當中最大賣點,莫過於其優厚的地理位置,屋苑臨近港鐵大圍站,前往中環只需30分鐘,2018年港鐵沙中線竣工後,大圍更會成為「三鐵」( 現時為東鐵線及馬鞍山線車站 ) 匯聚的地區,加上大圍站上蓋即將興建新住宅項目,市場預計平均呎價達1.5萬,附近樓齡較新的住宅包括名城、溱岸8號、名家匯及壹號雲頂, 平均實用呎價皆高企於11,520元至13,650元,新居屋樓盤升值潛力不可看輕。
開揚景 美柏苑勝美盈苑
兩幢居屋雖然遠離沙田市中心,但較近大圍,環境清幽,區內不少居民樂以單車代步。美盈苑位處入伙8年的美田邨內,就地盤所見,三邊給樓宇包圍,感覺較為局促。屋苑另一邊面向城門河道,兩者僅一馬路之隔,就現場所見,水位淺淺,亦未發出異味。於美盈苑對岸的美柏苑,景觀相對開揚,僅單邊有私樓在旁,格調略勝一籌。
由於兩屋苑皆為單幢項目,估計房屋署未必特別加建社區設施,若不介意與其他屋苑共用,附近的美田邨、美林邨及美城苑配套設施其實相當完善,合共有2個小區商場及1個中型街市,超級市場、街市、食肆、藥房、醫務所及教育中心等一應俱全,亦有體育館及學校,新居屋居民大致可應付生活所需。
社區完備 娛樂購物不缺
如欲有更多選擇,居民可到港鐵站一帶的大圍市中心,即使到沙田及九龍塘的大型娛樂購物商場亦只是兩站範圍之內,算是方便,即將興建的大圍站上蓋60萬平方呎商場更是令人期待。不過值得留意的是,因兩屋苑規模較少,估計大廈管理費收費將較高昂 。
除沙田區外,最新一批新居屋還分布於荃灣、青衣及元朗,記者將於未來2期繼續落區查探虛實。有興趣申請居屋者,需留意房委會將於下月底接受申請,並會於申請前7日派發售樓說明書及價單,同時會開放示範單位予公眾參觀。
由於居屋屬樓花關係,成功申請者需待明年5月才開始揀樓,所以有意置業者不用急,最緊要做足資料搜集,睇準才入市。
有用
放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
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售盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:90日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |
租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |