新居屋逐區睇之一：沙田新居屋 三鐵匯聚

望穿秋水，房委會新一批5個屋苑合共2,160個單位將於下月接受申請，久旱逢甘露，相信必定吸引大批人士遞表。居屋價格按市值7折計算，新一批居屋單位最平只售約187萬，最貴約326萬，價錢吸引，但環境如何？置業為人生大事，確實不能馬虎，就讓記者實地考察5個屋苑，一連3期幫你睇清睇楚。今期率先走訪「民望」最高的沙田美盈苑及美柏苑﹗■圖文：曾敏儀、顏倫樂

沙田兩個屋苑皆為單幢項目，預計最快於2016年落成。美盈苑位於美田邨內，至於與其一河相隔的美柏苑則位於翠景花園旁，背靠美城苑及美林邨。

為何說它們「民望」最高，皆因兩屋苑蘊涵豐厚升值潛力。當中最大賣點，莫過於其優厚的地理位置，屋苑臨近港鐵大圍站，前往中環只需30分鐘，2018年港鐵沙中線竣工後，大圍更會成為「三鐵」( 現時為東鐵線及馬鞍山線車站 ) 匯聚的地區，加上大圍站上蓋即將興建新住宅項目，市場預計平均呎價達1.5萬，附近樓齡較新的住宅包括名城、溱岸8號、名家匯及壹號雲頂， 平均實用呎價皆高企於11,520元至13,650元，新居屋樓盤升值潛力不可看輕。

開揚景 美柏苑勝美盈苑

兩幢居屋雖然遠離沙田市中心，但較近大圍，環境清幽，區內不少居民樂以單車代步。美盈苑位處入伙8年的美田邨內，就地盤所見，三邊給樓宇包圍，感覺較為局促。屋苑另一邊面向城門河道，兩者僅一馬路之隔，就現場所見，水位淺淺，亦未發出異味。於美盈苑對岸的美柏苑，景觀相對開揚，僅單邊有私樓在旁，格調略勝一籌。

由於兩屋苑皆為單幢項目，估計房屋署未必特別加建社區設施，若不介意與其他屋苑共用，附近的美田邨、美林邨及美城苑配套設施其實相當完善，合共有2個小區商場及1個中型街市，超級市場、街市、食肆、藥房、醫務所及教育中心等一應俱全，亦有體育館及學校，新居屋居民大致可應付生活所需。

社區完備 娛樂購物不缺

如欲有更多選擇，居民可到港鐵站一帶的大圍市中心，即使到沙田及九龍塘的大型娛樂購物商場亦只是兩站範圍之內，算是方便，即將興建的大圍站上蓋60萬平方呎商場更是令人期待。不過值得留意的是，因兩屋苑規模較少，估計大廈管理費收費將較高昂 。

除沙田區外，最新一批新居屋還分布於荃灣、青衣及元朗，記者將於未來2期繼續落區查探虛實。有興趣申請居屋者，需留意房委會將於下月底接受申請，並會於申請前7日派發售樓說明書及價單，同時會開放示範單位予公眾參觀。

由於居屋屬樓花關係，成功申請者需待明年5月才開始揀樓，所以有意置業者不用急，最緊要做足資料搜集，睇準才入市。