新地上海租金 年收益可達20億

　香港文匯報訊（實習記者 錢修遠 上海報道）新鴻基地產旗下新鴻基發展(中國)董事鄧維聰近日透露，今年起，包括上海國金中心寫字樓、上海環貿廣場一期寫字樓、濱江凱旋門等在內的多個項目將完成交付以及出售。未來1-2年，僅在租金收入方面，新鴻基地產上海地區的年租金收入就可達20億元人民幣，佔整個集團租金收入的1/4左右。

國金中心寫字樓年底全交付

　「上海國金中心寫字樓今年底全部交付。」鄧維聰透露，目前辦公樓的租金報價為14-16元/平方米/天，屬於陸家嘴金融區域的最高水平。此外，備受外界關注的淮海路上海環貿廣場一期寫字樓也即將交付。

　據介紹，新鴻基地產在上海更側重持有物業，而目前，在內地的主要收租物業集中於上海，未來1-2年，上海地區的租金年收入可達20億元人民幣，集團每年的租金收入大約是90億-100億元港幣。

　鄧維聰坦言，開發商業地產，最關鍵的是資金，開發初期保持低負債率很難。而新鴻基地產的現金流一直十分健康，負債率保持在20%之內。

濱江凱旋門今年內將開盤

　不僅是商業地產，新鴻基今年還將推出兩個「住宅項目」——位於上海浦東濰坊路的濱江凱旋門以及蘇州金雞湖的別墅項目。其中上海濱江凱旋門很有可能超越轟動一時的湯臣一品，成為上海新的極品豪宅項目。

　據鄧維聰介紹，濱江凱旋門近期將準備申請預售證，計劃年內上市，該項目一期計劃推出5萬平方米左右。目前，距離濱江凱旋門不遠的湯臣一品，售價在15萬元/平方米。業內人士預測，保守估計，濱江凱旋門一期，新鴻基地產銷售將回籠資金75億元人民幣。

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