新例前「搏到盡」 一手清貨至凌晨

個別貨尾大劈價 搶貨潮未現

　》今日起實施，多間地產商在過去兩天作「最後衝刺」，不少新盤更「破例」賣至凌晨，尤其只剩1伙至2伙的超級貨尾盤「最搏」。消息指，新地旗下屯門星堤有單位大幅劈價近兩成沽出。雖然地產商「搏到盡」，但市場反應冷淡，埋單計數，實施新例前最後的周六日多達25個新盤有成交，按周增加24%，但總量只有79伙，未見因減價而出現搶貨潮。

　新例今日起實施，由於截至上周五只得2個新盤向一手銷售監管局呈交新樓書、價單、銷售安排等，符合法例可作銷售，多個新盤於今日起「被迫」暫停發售。換言之，未來一周新盤銷情將進入一段「真空期」，市場亦密切留意這數天是否再有新盤上呈資料到一手銷售監管局，否則「真空期」可能再多一星期。

　為把握最後散貨機會，多間發展商「破例」延長賣樓時間。美聯物業董事布少明表示，多個新盤昨日都「賣樓至半夜」，舉例指，華懋荃灣御濤．凱濤 、信置等大埔天賦海灣和承峰、新世界等大圍溱岸8號等，就一早講明賣至半夜12時。他說：「發展商意思是只要有客想買樓，凌晨前都可以簽單，我們也會派代理駐場。」

加佣谷銷情 天賦4.5%

　最近樓市淡靜，布少明說，除減價賣樓外，發展商亦會透過提高代理佣金作誘因，以求速沽貨尾。其中天賦海灣的代理佣金高至4.5%、溱岸8號亦提高至3.5%。不過，這類貨尾單位較多的新盤最多只是提高佣金，真正減價的，大多是那些只剩極少量單位的貨尾盤。

　綜合市場資訊，過去兩天多個新盤把握「最後機會」散貨，尤其只餘1伙至2伙的「超級貨尾盤」更加進取（見表），以免將來因新例而需重新印製樓書、價單等等，增加行政及宣傳費用。

　統計兩天數據，最終多達25個新盤錄得成交，當中約10個至15個已經賣樓超過1年以上，屬於「超級貨尾」，個別新盤為散貨劈價高達兩成。短時間內新盤群起劈價，情況近年罕見。然而，新盤雖然減價求售，但現時樓市充斥負面消息，減價未完全刺激買家的入市意慾，25新盤合共只錄得79宗成交，相比上周末的60宗，僅增加31%。

屯門星堤減幅近兩成

　消息人士指，當中屯門星堤2座中層A室減幅最高，實用面積2,085方呎，昨以3,330萬元售出，成交呎價15,971元，此前發展商意向是4,065萬元，故今次減幅達18.08%。新世界與市建局合作發展的尖沙咀名鑄，市傳高層D單位以6,680萬元售出，單位實用面積1,713方呎，呎價38,996元，發展商原本意向達8,000萬元，減幅亦有16.5%。

　沙田壹號雲頂亦錄得大幅劈價成交，代理透露涉及2座中高層C室，實用1,206方呎，附設約907方呎天台，連3個車位，發展商原本一直叫價約每呎23,184元，現以每呎20,520元清貨，減幅約11.5%，成交價約2,470萬元。