撤辣無望 二手膠著 減價才有成交 租盤個案增

　二手價開盤並推多項優惠吸引買家，令二手購買力被搶，交投繼續淡靜。剛剛過去的周六日兩天假期，利嘉閣十大指標屋苑只錄8宗成交，按周再跌11%；美聯十大屋苑更僅4宗成交，按周跌55.6%。中原十大屋苑成交雖回升50%至12宗成交，惟多屬減價成交。而在市場成交繼續拉鋸的同時，二手市場上租盤個案增加。

　利嘉閣總裁廖偉強指出，成交量「止升回跌」，主因發展商以克制定價推盤，搶去購買力，令二手交投萎縮，加上政府明言不撤「辣招」，使買家觀望樓價下跌心態加強，惟實力業主不願大幅減價，令雙方呈拉鋸局面，致二手成交量嚴重膠著。

買家預期樓價下跌心態增

　據利嘉閣數據顯示，港島成績仍較理想，太古城、康怡花園等屋苑交投增加，惟成交量徘徊1至2宗水平；九龍區相對失色，成交量按周跌50%，麗港城及新都城分別錄1宗成交，新界區更只得嘉湖山莊錄2宗成交。而黃埔花園、美孚新邨、沙田第一城及映灣園四大屋苑更齊齊「捧蛋」。美聯方面，港島區十大屋苑全數零成交，九龍按周再減50%，僅黃埔花園及新都城錄成交，而新界區則靠沙田第一城撐起，錄2宗成交，惟仍按周跌50%。

　一手戰況激烈，政府不撤辣不減辣及美聯儲本周議息等陰霾下，二手再成雞肋，部分業主開始放下身段減價。中原分行經理李志豪指，市場新近促成尚匯高層A室成交，實用面積672平方呎，兩房間隔，原業主放盤已一段時間，惟同類放盤較多，業主又急套現，終同意由開價2,380萬元，大減280萬元至2,100萬元，減幅達12%，折合實用呎價31,250元，略低於市價。原業主2011年4月以1,941.5萬元入市，是次轉手賬面獲利158.5萬元，扣除行政使費預料只能平手離場。

惠安苑三房勁減110萬沽出

　中原副區域營業經理楊文傑則指，新近促成惠安苑E座中低層1室成交，單位實用面積848平方呎，三房套房間隔，不包車位，原業主叫價950萬元，為去貨勁減110萬元以840萬元沽售，折合實用呎價9,906元。

　二手市況不佳，租盤增加，惟需擴大議幅吸客。又一居26座高層E室租賃成交，單位實用面積560平方呎，三房間隔。業主7月份以2.6萬元放租，日前減租4000元以2.2萬元出租單位，議幅達15.4%，單位實用呎租39.3元。業主於1998年12月以382.8萬元購入物業，租金回報率6.9厘。

　隨著白表客引發的居屋熱潮逐漸減退，居屋亦需減價。美聯日前促成沙田居屋愉翠苑H座中層3室成交，外籍客以約410萬元於自由市場承接，並須付約81.5萬元雙辣稅。單位實用面積約為517呎，實用面積呎價約為7,930元。買家見業主願意落價40萬元，且鍾情沙田區，故即使要付DSD及BSD也承接自用。