拍賣之最

最有星味：近年拍賣市場中不乏「明星盤」，較為近期透過拍賣成功拍出的個案，要數2012年已故歌手「梅姐」梅艷芳位於跑馬地的故居。梅姐於2003年過身後，名下跑馬地毓秀大廈頂層連天台單位於2012年推出拍賣，最終以980萬元拍出，較開價900萬元高出8.9%

至於國際級巨星李小龍位於九龍塘金巴倫道41號的故居亦至為市場矚目，2008年發生汶川大地震，企業家兼慈善家余彭年將包括李小龍故居在內的數幅地皮，推出市場拍賣作賑災用途。當時市場估值物業逾億元計，後來業主留意到社會各界對該幅地皮極為關注，決定暫時擱置出售。

最貴單一物業：歷年來最大宗在私人市場拍賣出的物業，要數政商名人雲集的山頂白加道。中建許世勳家族於2010年推出白加道35號拍賣，最終由恒地主席「四叔」李兆基家族以18.2億元天價投得，至今仍保持着最貴拍賣物業成交，每方呎樓面地價6.83 萬元，並重建3 幢洋房，供家族成員自住。地盤面積5.335萬呎，以0.5倍地積比率計可重建為2.6675萬呎樓面。

最貴銀主盤流拍：近年地產市道波動，去年中樓價仍然如日方中之際，市場已陸續浮現巨額銀主盤，推出於拍賣市場，成為歷來最貴的單一銀主拍賣物業之一。其中堪稱蝕讓重災區之一的大埔比華利山別墅，其位於湖景道、實用面積達6697方呎的「皇宮屋」，由於原業主斷供，淪位銀主盤，並於2014年推出拍賣，開價1.17億元，讓市場譁然。物業一度承價至1.43億元，但仍未到價收回。及至2015年，最終以1.23億元在私人市場獲得承接。

最凶拍賣物業：拍賣場一眾另類物業中，以凶宅至為矚目，因其事故的嚴重程度，物業有一定的折讓，往往為「唔信邪」的投資者所覬覦，不過「超級凶宅」始終承接較乏力，較近期的一次，是九龍灣德福花園「五屍命案」單位，曾於2013年推出，開價300萬元，惟市場依然覺得「唔值」，最終未到價收回。事發1998年，自稱風水大師的兇手謀財害命，誘騙三名迷信婦人於上址喝下混有山埃的符水，其中一名婦人更將符水供兩名女兒飲用，結果5人全部死亡。

但亦不乏成交例子，另一「超級凶宅」荃灣中心六屍命案單位，1996年曾發生開煤氣集體死亡慘劇而轟動全城，物業於2011年拍賣，由城中著名凶宅投資者118.5萬投得。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘