拆細概念荊威廣場全層成焦點

　香港文匯報訊（記者 蔡競文）不少投資者看準寫字樓租金持續向升，積極吸納寫字樓作長、短線投資，加上政府徵收額外住宅印花稅，亦促使不少資金轉投未受措施限制的工商舖市場，帶動寫字樓交投氣勢如虹。中環核心地段可拆售之商廈有限，全層放盤尤其渴市。有業主看準商機而委託中原（工商舖）推出荊威廣場涉及近4,400平方呎全層樓面應市。

　中原（工商舖）寫字樓部營業董事鍾為民表示，中環威靈頓街1號荊威廣場9樓全層，面積約4,397平方呎，業主新近將其推出市場放租及放賣，意向售價為每平方呎16,000元，意向呎租則為55元。

中環樓上舖漸興起

　鍾為民指，中環貴為本港商業及旅遊核心區，甲級商廈林立，龐大的高消費力群吸引世界超級名牌匯聚，置地廣場及沿皇后大道中一帶之商舖乃高檔服飾、皮具、鐘錶等世界品牌兵家必爭之地。由於中環區地舖供應有限，於熾熱的零售氣氛推動下，近年地舖租金走勢凌厲，不少行業遂轉戰樓上舖發展，促使銀座式商廈的興起。現時荊威廣場除獲大機構落戶作寫字樓外，亦同樣獲零售、服務業等用戶垂青進駐。

　鍾為民指，本港零售市道氣氛持續造好，帶動中環區商舖需求有增無減。今年度區內將有新商廈落成，如皇后大道中31號「LHT Building」及39號前龍子行大廈重建項目，預計當中不少樓面擬作零售及相關行業用途。其中「LHT Building」約1.3萬方呎樓面已獲美國時裝品牌GAP以約500萬元預租，反映區內零售市道備受看好。早前，德國皮具品牌MCM亦斥資約200萬元租用皇后大道中娛樂行地庫舖位。

租金回報有望逾5厘

　鍾為民續指，消費市道旺熱刺激大型品牌對於落戶中環核心地段意慾大增，同時亦刺激樓上舖的發展，令商業樓面的吸納持續加快，促使區內大樓面交吉放盤求盤若渴。今番放盤涉及逾4,000平方呎大樓面，不論自用或投資價值皆可觀，而參考鄰近同類型商廈每呎約70元的租金水平計，上址租金回報可望升至逾5厘水平，升值潛力不容置疑。

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