2025-05-24 Squarefoot 編輯部
香港房協面對樓市高位補地價壓力，觀塘安達臣道資助出售房屋項目朗然首錄虧損。房協行政總裁兼執行董事陳欽勉透露，在良好市況下繳付昂貴地價及建築成本上揚，將會導致未來一、兩年現金流出現缺口，已計劃於年內與銀行商討融資方案。
朗然提供422伙，折扣後售價介乎255.5萬至645.6萬元，平均呎價8916元，儘管價格高於同區居屋2023的安楹苑、安麗苑和安樺苑，但需求依舊強勁，申請數量高達13001份，超額近30倍，反映資助房屋市場需求殷切。朗然將於2月1日抽籤，預計今年第二季開始選樓。
不過陳欽勉坦承，朗然是35年來房協首個出現虧損的項目。由於補地價在樓市高位時支付，再加上連年建築成本攀升，使得這項目規模較小的資助出售房屋項目最終難逃虧損命運。
關於其他6個在建的資助出售項目是否會步朗然後塵，陳欽勉表示，每個項目情況不同，目前尚未定價，會根據市場樓價波動來定奪。他亦提到，安達臣道一個名為「R2-4」的項目可能於年底推出，將提供約1000伙。
面對資金缺口情況，房協正與銀行洽談融資解決方案，並考慮出售部分非核心資產以增加現金流。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚建議，政府應考慮對偏遠地區資助房屋項目增加補地價折扣，或調整資助房屋定價機制，以緩解房協的財政壓力。
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