憂後市出價低 地王筍價成交

新地69.1億奪北角邨地 差過市場預期下限

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新政府心急增供應，財團「筍價」奪地王。新地再以行動證明業務無受廉署調查行動影響，繼5月以10.33億元投得將軍澳地皮後，昨以低過市場預期下限的69.1億元平執前北角邨地王，樓面地價僅7,672元(剔除公共設施後為9,347元)，較長實去年8月油街地王的8,294元低7.5%。學者表示，目前本港樓市及經濟面臨多項風險，近期一手盤開價已平過二手，發展商出價偏低，反映對後市看法審慎。

前北角邨東面地盤為港島區12年來最大幅招標官地，可建樓面達90.07萬方呎，當中住宅樓面約57.78萬呎，為近年罕見的大型臨海靚地，因此早前共吸引了7間財團入標，反應踴躍。而市場亦對地皮估值樂觀，高達73.87億元至84.7億元。不過，昨日地政總署公布新地以69.1億元投得地皮，較市場下限還低6.46%。

多幅中小型土地排隊推

　新地執行董事雷霆昨稱，這幅臨海地皮非常罕有，而且發展規模適中，預計日後連地價投資約150億元興建商住物業。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，以該投資額估算，加上新地過去擅長興建大型豪宅，估計日後開賣售價可達2萬元或以上。

　張翹楚直言，成交價較預期有很大落差，形成今次新地「平執」地王。地盤平賣的原因包括，最近多幅土地推出，發展商選擇多，好像剛招標的荃灣西站5區灣畔，以及以流標收場大圍站，幅幅價值近百億元，而政府尚有多幅細至中型的土地排隊推出市場，發展商一來難以消化，二來集資上有難度，自然會傾向風險較細的地盤，往後出價相信亦會偏保守。

　翻查資料，新地管理層早前接受廉署調查，股價大幅下挫，雖然一再「出口術」以圖解決危機，但無助挽救負面形象。不過，5月時新地以10.33億元投得將軍澳地皮後，今次再一舉投得前北角邨地王，短短兩個月斥資近80億元投地，展示雄厚實力之餘，亦力證公司運作沒有問題，相信可沖淡早前被廉署審查的消息。而昨日政府雖於港股收市後才宣布新地奪得地王，但其股價在消息公布前已大幅炒上，升3.55%至96.15元，成升幅最大藍籌，相關窩輪成交亦勁增1.1倍，至約3,000萬元。（新地股價偷步炒上新聞詳見B2版）

兩月斥80億投地展實力

　北角區雖非新地「地頭」，但過往亦不乏發展項目，包括北角半山豪廷峯、明園西街單幢盤形品等，現時形品平均呎價約1.1萬元，而更東面的筲箕灣等亦有多個地盤正在發展。目前北角區其他較新晉樓盤的造價，包括位於地盤後方的太古港濤軒，呎價則視乎層數，約由1萬至1.6萬元不等，但日後會有部分單位景觀被前北角邨地盤遮擋。

引導樓市循正確方向

　恒隆早前罕有入標前北角邨地皮，但最終未能投得發展。主席陳啟宗昨稱，該地皮是新政府上場後首幅推出土地，受到很多不明確因素影響，當時不知道其他地產商會否有興趣，所以用「執死雞」的心態去入標，但最終入標反應理想，反映新任特首循正確方向領導香港地產市場。

　陳啟宗又強調，投地只是從商業角度出發，並非為了力撐梁振英。又稱恒隆「心口無勇字，見平貨就執」，指集團並非對本港地產市場失去信心，只是實力未及別人般「高頭大馬」。