恒地早前要求再放寬高限
恒基地產等於今年1月獲城規會批准,於西半山羅便臣道23至27F號舊樓的重建計劃,但附帶條件高度不得超出237米(主水平基準以上,下同),恒地曾就高限提出覆核,指城規會加入新高限並未作事先通知,至近月恒地更重新入紙申請,要求高限再放寬至240.15米,樓層由29層增至30層,平均單位面積增加2.07%至1,822呎,住宅總樓面增加至193,120呎。
憂交通擠塞 鄰近住宅提反對
然而,新申請惹來不少反對聲音,至上周五接獲的27個意見中,近乎全數反對,包括不少區議員亦表達不滿,如鄧偉中、鄭麗?k、張翼雄,其中鄧偉中認為發展會令區內交通擠塞,張翼雄則指發展將對附近屋宇的景觀造成影響等。更有區內居民形容發展商要求放寬3.15米高度屬「貪婪」行為。
另外,毗鄰地盤的麗豪閣、殷豪閣等,亦分別有代表呈交反對申述,其中殷豪閣並收集37個居民簽名反對。環保團體創建香港亦明確表達反對重建的立場,指項目發展密度過大,於該區感覺突兀,並會影響山脊線,同時亦會令該區變得更擁擠。
心光地獲改劃「綜合發展區」
薄扶林心光盲人院暨學校的申請方案昨日被否決,最終未能通過城規會門檻。然而,城規會委員支持地盤可作低密度住宅發展,雖拒絕將地盤改劃為發展商要求的「住宅(丙類)7」用途,但就同意改劃地盤為「綜合發展區」,意味恒隆等將來可循城規條例16條入紙申請重建,再由城規會決定其發展密度等參數,從而可省卻改劃用途這一步驟。
該署又指,雖然規劃署建議項目要先解決院校重置地點,再決定重建計劃,但委員認為兩者不能混為一談,故未有要求項目要先解決重置問題。薄扶林道131號心光盲人院暨學校,早前申請由「政府、機構或社區」用地,改劃「住宅(丙類)7」地帶,最高地積比率及高度分別1.9倍及主水平基準151米,項目由恒隆地產與心光盲人院合作,擬把地盤作豪宅發展。
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