廣東道1年10舖換新客 入場月租200萬 銀行無得留低

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）政府多番表明不撤辣招，投資者大多選擇靜觀其變，令工商舖物業巿場買賣觀望味濃，但租務則愈升愈有。有工商舖代理表示，尖沙咀廣東道由海防道至中港城一段之舖位，現時入場租金最少每月200萬元，而過去一年更有10個舖位換上新租客(見另表)，全數租戶均針對高質自由行旅客，包括國際名店、鐘錶手飾、珠寶金行及化妝品等，相反被迫撤離主要是素來視為「鐵約租客」的銀行。

　近日有報道指銅鑼灣羅素街舖租經過多年強勁升幅後，似有見頂跡象。其中，太子珠寶鐘錶店以每月290萬元續租舖位，較舊租加幅僅16%之餘，更獲業主同意可使用樓上6層合共逾4,800平方呎樓面，即變相減租。不過，對岸九龍區的尖沙咀廣東道繼續成為自由行消費行業搶租重地。

盤源長期近乎零

　喜來登旺舖葉德榮表示，由於廣東道一帶主要由數個大型購物商場組成，多年來均為九龍半島最主要旅遊購物街道。在內地高速增長及國際化，加上人均收入提高下，自由行舖位需求只會越見緊張。現時區內街舖呎租由每方呎1,500元至3,000元不等，入場租金最少每月200萬元，租金持續高企，而且盤源長期近乎零，街舖搶手之程度可謂熱爆全城。其中廣東道86-98號文利大廈地下6號舖原先由恒生銀行租用，在6月轉為卓悅化妝品；毗連的部分4號舖及5號舖原先亦由恒生銀行租用，至本月新租客轉為周大福。

　然而，葉德榮補充，近日除頂尖高質消費自由行舖位街道如廣東道、海防道、西洋菜街或港島區羅素街、啟超道等仍見承接外，較次一等零售街或各區民生地段吉舖漸見湧現。該等交吉舖位有些甚至已空置超過一年以上，原因都是因為業主索取過高租金，因他們早前在亢奮情緒環境影響下以超高價錢購入該類舖位，故要在某定程度的租金租出舖位，才可收取較合理回報率，所以業主寧願空置亦不輕易減低租金要求，相信吉舖情況不單會維持一段時間，或許會有惡化跡象。

　就以兩大主要旅遊地區尖沙咀及銅鑼灣為例，現時較次一等的自由行街道如彌敦道的尖沙咀部分、金馬倫道、加連威老道、加拿芬道，分別共有22個舖位交吉，銅鑼灣波斯富街、軒尼詩道、駱克道、蘭芳道分別共有27個舖位交吉。

里昂：港樓價已見頂

　國際投資銀行里昂表示，香港有嚴謹的樓市政策，相信本地樓價在早前飆升一段時間後，已經見頂。里昂董事長及首席執行官施立宏昨在第二十屆里昂投資者見面會上表示，香港及新加坡的樓市政策都比較謹慎，加上美國即將退市，香港樓價已經見頂，地產股再升的空間有限，但亞洲會出現新一輪金融危機的機會不大 。

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