希慎20億重建新寧大廈 2018年完成 樓面增25%

　入達3.66億元，銅鑼灣大地主希慎興業(0014)截至今年6月30日止半年核心盈利按年升38.1%至10.33億元，比市場預期佳，每股盈利97.15仙，按年升37.7%，每股第一次中期息22仙，升29.4%。

　希慎計劃斥資20億至25億元重建新寧大廈及新寧閣正展開前期工作，預期現有租戶於今年第4季開始遷出，於2018年完成，但目前未落實新大廈的寫字樓及商舖比例，重建後總樓面面積約46萬方呎，比目前樓面增加25%。

下半年表現料可保平穩

　希慎興業主席利蘊蓮表示，由於大部份於今年內期滿的商舖及寫字樓租約已獲承租，集團於下半年的表現料會保持平穩，於去年8月開幕的希慎廣場將於今年為集團帶來首個全年度盈利貢獻，期內，希慎廣場的寫字樓已有93%獲得承租，未來會持續進行資產增值計劃以提升股東回報。

　希慎副主席及行政總裁劉少全指出，隨著希慎廣場租金收入趨向穩定，將於11月完成翻新工程的利舞臺廣場，可望帶動下半年的業務增長，至於能否增派息要視乎生意表現而定， 不過，他相信，直至2018年新寧大廈及新寧閣重建項目完成前，集團主要會透過物業優化以及寫字樓租金帶動， 預計未來數年收入將會平穩增長。

　他指出，由於新寧大廈寫字樓樓面面積30多萬方呎，只佔集團整體收租樓面450萬方呎比例8%，加上有10多個租戶仍然選擇承租集團旗下寫字樓，相信對其拆卸重建期間對集團租金收入影響不大。

負債率6.3% 資金壓力不大

　希慎集團財務總監賀樹人預計，新寧大廈項目投資額約20億至25億元，會於未來數年攤分支付，加上有希慎廣場及利舞臺廣場的租金收入作現金流，集團負債率只有6.3%，對集團的資金壓力不大，未來亦有1至2個優化資產計劃。他預計，今年全年集團資本開支約7億至10億元，當中希慎廣場佔3億元。

　對於市場不少分析指香港商舖租金已見頂，高檔零售市道亦有放緩跡象，劉少全指出，集團上半年高檔消費商戶銷售額升40%，主要得益於上半年一度出現「搶金潮」，集團亦優化租戶組合，增加中低檔消費，其中利舞臺廣場會增加中檔租戶，令集團整體高中低檔商戶得到平衡，明年首季又有國際品牌時裝店於旗下利園商場開幕，他對下半年零售市道審慎樂觀。期內集團的商舖租金(包括續約、新簽)均較現有租約上升約50%。

　他又稱，受到中環等核心區域寫字樓租金下跌的拖累，短期內可能會見頂，但相信只屬短期情況，長遠本港寫字樓供應短缺，對銅鑼灣寫字樓租務市場有信心，上半年旗下商廈續租及新簽租金平均上升約40%，當中並無單一行業佔可供出租樓面逾20%，其中希慎廣場的寫字樓的出租率已由去年底53%升今年6月底的93%。他稱，集團暫無意拆售寫字樓物業，亦正留意發展其他商業項目。

　他表示，雖然市道放緩，期內收租住宅半山堅尼地道竹林苑的營業額減少6.1%至1.55億元，於今年6月30日的出租率降至87%，按年減少8.4%，但集團無意出售此住宅項目，但會拓展金融業以外租戶基礎，保持租客續租率，及適當時侯為股東提升回報。