市道低迷：店舖買賣連續4個月少於百宗

香港文匯報訊 利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，受制於零售消費市道持續疲弱，今年以來店舖買賣登記每月縱然徐徐回升，惟幅度微小、速度緩慢，至今已連續4個月每月少於100宗。根據土地註冊處最新資料顯示，2016年4月全港一共錄得71宗店舖物業買賣登記（數字主要反映2星期至4星期前的實際市況），較3月的67宗回升6%，雖然連續回升3個月，惟仍處於不足100宗的非常低迷狀態。

登記量增加側重兩極

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量有所增加，當中升勢側重於細價及高價兩端的組別；其中，200萬元至499萬元以內的登記增幅最大，月內錄得12宗，增加1.4倍。此外，5,000萬至9,999萬元以內的組別亦增加75%至7宗。至於1億元或以上的組別則由3月的0宗增加至4宗，其中，佔據首三位為三個屋邨商場的易手登記，合共涉資21.28億元，當中又以葵涌石蔭邨商場涉及金額最大，達8.8億元，故帶動4月買賣合約總值勁升2.21倍，錄得35.45億元，創下去年3月後的13個月新高。

「零成交」地區減半

再以地區劃分，17個分區當中，共有8個地區的登記量按月有所增加，另有6區則出現回落；錄得增幅者，以北角及屯門最顯著，增幅分別為6倍及2.33倍。數個於3月錄得「零成交」的地區，包括觀塘、大埔、銅鑼灣及油麻地區亦已打破僵局，分別錄得1宗至5宗不等的登記。至於整月仍錄得「零成交」的地區則由3月的6個減少一半至3個，分別是中環、灣仔及荃灣，反映店舖市道尚待復甦。

黃國柱指出，即使店舖買賣的最低谷時期在今年1月已出現，但觀乎政府公佈的零售統計數字及目前市況，未見得消費市道能在短期內可明顯改善。最新公佈的3月零售業總銷貨值按年再跌近一成，亦創連續13個月回落；加上本港旅遊業步入嚴冬，內地旅客減少，剛過去的「五一」小長假旅客消費意慾不高，因此預期本月以至上半年完結前，店舖買賣登記量難望有可觀升幅，暫仍難突破百宗水平。至於買賣合約金額方面，因尚有數個大型商場轉手有機會落入5月的登記，故金額料可維持在較高水平。

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