市建局馬頭角收意向平紀錄

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 發展商求地若渴，尤其市區地皮矜罕，每次推出都賣個滿堂紅。市建局馬頭角北帝街 / 新山道項目昨日截收意向書，發展商反應更顯雀躍，市建局埋單大收32份意向書，平11年前灣仔莊士敦道商住項目紀錄，同創市建局史上最多意向書項目。分析指，項目投資額小，未來又有沙中線效應，加上市區細單位非常受歡迎，更添項目發展潛力，故此受到多間大中小型發展商青睞。

昨日為馬頭角北帝街 / 新山道項目截收意向的最後一天，記者到截標現場了解情況，於「最後關頭」交意向的公司，包括英皇、宏安、百利保及富豪聯營、會德豐地產、遠東發展、寶聲、金朝陽等，為數僅約10間，但市建局公布收到32份意向書，意味此前有多達22間發展商一早已就項目遞交意向，對項目的信心可見一斑。

市區港鐵盤受青睞

據了解，新地、K&K Property、恒地、麗新、資本策略、泛海、越秀、新加坡鴻福集團及莊士中國等亦都有份投標。英皇國際高級物業主任施穎怡昨於投標後表示，項目位處市區，亦接近未來港鐵沙中線土瓜灣站，有發展潛力，故此公司有就項目遞意向。

遠東發展地產部總經理朱寶林指出，公司於鄰近地區近年曾開賣樓盤「寶御」，故對該區發展熟悉，今次截意向地盤位置理想，公司亦預期本港樓市需求仍在，雖然市場有加息憂慮，但預測未來樓市會平穩健康發展。他又透露，公司今年第3季將推出旗下黃大仙環鳳街68至86號地盤，可建樓面約10萬方呎。

翻查資料，市建局歷年接獲最多意向書的項目，為2004年3月招收發展意向的灣仔莊士敦道商住項目，共收32份意向書，此後最多亦只收到27份，為去年海壇街229A至G號蚊型地盤。今次北帝街 / 新山道項目再次大收32份，除創11年新高外，更平當年灣仔莊士敦道項目紀錄。

美聯測量師行董事林子彬稱，項目受惠沙中線概念，而且同區早前推售的新盤銷情理想，反映區內上車盤需求強勁。另外，項目基座的商舖投資價值亦不俗，在目前中小型住宅物業需求殷切的帶動下，加上投資額有限，自然深受發展商，尤其是中小型發展商歡迎。

高緯：商業樓面吸引

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，項目尚在招意向階段，日後招標反應仍要視乎招標條款，但意向書數目眾多，反映地盤的發展潛力極大，估計最吸引發展商為項目的商舖部分，日後發展商或傾向保留出租。而項目的住宅及商業部分價格差距極大，每呎樓面地價分別約5,858元及13,000元，估值合共約7.42億元。

市建局資料顯示，北帝街 / 新山道項目地盤面積約11,700方呎，日後可建總樓面約105,304方呎，其中住宅樓面約87,748方呎，提供約160個單位，商業樓面約17,556方呎。測量師估計每呎樓面地價由5,000元至7,046元，估值由5.27億至7.42億元。

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