市區置業未絕望 仍有200萬元上車盤

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）本港樓價屢創新高，未有因「梁十招」而降溫，一、二手樓交投繼續暢旺，恒基等發展的烏溪沙迎海起步呎價達8,000元，而入場費達800萬元，已愈來愈脫離買家可負擔之範圍。平價盤似乎已在住宅市場上絕跡，但只要準備上車的人士要求略為「降呢」，仍有不少價錢相對上較為大眾可負擔的舊式單幢樓，不少更是200萬元以下的市區盤，或許是準上車一族的入市機會。

　有代理表示，葵涌舊區有不少樓齡超過30年的洋樓，常於市場上放盤，盤源穩定，叫價多數低於200萬元，即使業主叫價如何企硬，只要不加價，仍是上車客的不俗選擇。

葵涌舊區呎價4000有找

　致匯地產營業董事黃鴻威指，由於同區的大型屋苑價錢不斷上升，不少意欲上車的客源不得不投入價錢較低的洋樓市場。其中位於大白田街的安盛大廈低層473方呎戶，樓齡39年，向東南，2房間隔，附鋁窗，開價183萬元，平均呎價3,869元，4,000元未到，的確吸引。同一大廈的高層350方呎戶，開價亦只是180萬元，平均呎價則稍高，達5,143元，但勝在高層，景觀開揚。

　屋苑方面，位於打磚坪街1至25號的寶星中心亦是200萬元左右的上車盤選擇，物業樓齡27年，其中A座高層單位，面積430方呎，向東北，2房開則，開價210萬元，平均呎價只是4,884元。據區內代理指，屋苑的低層2房單位一般可以在200萬元內有交易。

青山公路沿線樓價追落後

　晉誠地產分行經理周樂表示，屯門青山公路一帶雖然沒有鐵路接駁，但勝在低水兼近海，環境清幽，當中亦有200萬元以下的盤源，如青山灣花園，樓齡33年，其中B座中層單位，面積400方呎，開價只是165萬元，是上車一族絕對負擔得起的價錢。另外，龍珠島別墅F5座中層2室，面積420方呎，叫價僅120萬元，平均呎價2,857元。

　九龍區亦有少部分單幢樓放盤仍在200萬元左右水位。世紀21富山經理馮靜宜表示，黃大仙及慈雲山區仍有三數個約200萬元的交吉單位放盤，其中只是離黃大仙鐵路站5分鐘路程的安利大廈，1個低層E室放盤，面積400方呎，開價220萬元，平均呎價5,500元。而慈雲山永發大廈高層4室，面積345方呎，現叫價200萬元，平均呎價5,797元。馮靜宜補充，區內以唐樓為主，有升降機的物業不多，故上述兩個有升降機的單位相當渴市，預料短時間內會被火速吸納。

舊樓較實用 裝修支出大

　事實上，以用家角度而言，舊樓實用率大多數高於八成，而且交通配套與鄰近屋苑相差無幾，故值得年輕上車客考慮。不過對放盤選擇就不能抱太大寄望，可說是有就有，沒有就可能多年都沒有，或多或少要講求緣分，而且值得留意的是，業主可能要額外承擔兩筆裝修費，一是單位自身內籠可能需要翻新，另一筆裝修費則是預留及大廈外牆及公眾樓梯設施的保養及更新。