市區盤貼市開售吸投資客

GRAND OASIS呎價2.2萬 巴丙頓山兩房賣1633萬

盤吸金。會德豐地產於啟德OASIS KAI TAK及新地於西半山巴丙頓山昨日齊以貼市價開價。前者推出第1及2座（命名為GRAND OASIS KAI TAK）84伙，折實平均呎價22,665元，一房單位入場費760.2萬元。後者首推30伙，折實平均呎價32,200元，兩房折實1,633萬元入場。業界認為，兩個項目呎價皆將吸引投資者入市。當中，會德豐已考慮予大手客優先揀樓。

GRAND OASIS KAI TAK首批84伙，包括一房、兩房以及首推三房，單位面積360方呎至752方呎，平均呎價27,143元，扣除會員優惠及印花稅優惠等最高16.5%折扣後，折實平均呎價22,665元，整批價單市值11.64億元。當中，360方呎一房單位折實760.2萬元入場，首推的554方呎三房單位及752方呎三房一套單位折實入場費為1,238萬元及1,765萬元。

GRAND OASIS擬大手優先

會德豐執行董事黃光耀形容，首批84伙價錢為「優質開心價」，相比去年售出項目第一期308伙的平均成交呎價約2.2萬元有所調升，主要是此批單位望東南景為主。相比本月同區其他新盤成交呎價計，今批單位價錢有所折讓，料加推時有10%加價空間。若以保利龍譽本月已售出71伙平均成交呎價2.34萬元計，GRAND OASIS KAI TAK首批單位折實平均呎價比其平3.8%。

他指，該盤明日開放示範單位予公眾及開始收票，會視乎收票反應再決定加推單位數目，本月內最多只會推售150伙。他又料，一房及兩房單位會吸引投資者入市，會考慮有大手客優先揀樓安排。

美聯物業董事陳光明表示，GRAND OASIS KAI TAK首批84伙折實平均呎價與同系第一期去年推售第三批單位價錢相若，甚具競爭力。又指，不少單位可享河景及單邊車站廣場景致，預期反應熱烈，並將凍結東九龍二手購買力。

另一邊廂，新地於西半山巴丙頓山首張價單共有30伙，折實平均呎價32,200元，與鄰近干德道敦皓平均成交呎價3.2萬元相若。首批單位面積由500方呎至742方呎，全部為兩房戶，定價由1,866.5萬元至2,823.7萬元，發展商提供最高12.5%折扣，折實價1,633.1萬元至2,470.7萬元。

雷霆：惜售巴丙頓山

新地副董事總經理雷霆表示，集團一向以市價推盤，項目伙數不多，加上西半山豪宅供應少，集團會採惜售策略。新地代理總經理陳漢麟表示，該盤今日起開放示範單位予公眾參觀，同步收票，最快下周開售，首批30伙市值6.75億元。

中原地產西半山高級資深營業董事李巍表示，巴丙頓山開價較預期低兩成至三成，近日恒地於項目鄰近收購舊樓，呎價約3萬元，與是次開價相若。他又指，鄰近西營盤新盤瑧蓺去年11月開價時折實平均呎價約28,000元，巴丙頓山位處西半山，呎價略高亦合理，相信能吸引投資者入市。

新地上調晉海II價格

此外，新地昨把將軍澳日出康城晉海II其中7伙加價約2.2%至4.2%，並於下周一發售10伙，包括該7伙加價單位。